Exclusivité
Vente Immeuble 494 m² Saulieu (21210)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
15 + pièces -
Surface
494m2 environ -
Nombre de chambres
5 chambres
- Agencement
Type cuisine : Cuisine indépendante
1 salle de bain - Général
Chauffage : individuel électrique -
Réf. annonce
ParuVendu 4860 -
Mise à jour
17/10/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2024 : 1 900 €
Logement à consommation énergétique excessiveQualité de connexion internet à Saulieu (Côte-d'Or 21)
84%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
78%
Taux d'éligibilité à la fibre
Immeuble à vendre Saulieu (Côte-d'Or 21)
EN EXCLUSIVITÉ Immeuble investisseur SAULIEU
EXCLUSIVITÉ SAULIEU CENTRE
- IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE À HAUT POTENTIEL (ÉLIGIBLE DENORMANDIE)
Idéalement situé en plein centre-ville de Saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale.
LE BIEN SE COMPOSE DE :
Au rez-de-chaussée (Revenus immédiats et sécurisés) :
• 2 locaux commerciaux actuellement loués.
• Une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative.
Aux étages (À rénover
- Défiscalisation) :
• 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur.
• Combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex.
LE PROJET FINANCIER & FISCAL :
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif DENORMANDIE (Saulieu est commune éligible) ou faire du DÉFICIT FONCIER.
Les atouts : Les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux.
Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une location rapide et pérenne sur un marché en manque de biens rénovés.
Contactez-nous pour obtenir le dossier financier complet et organiser une visite !
Numéro de mandat : 4860
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
- IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE À HAUT POTENTIEL (ÉLIGIBLE DENORMANDIE)
Idéalement situé en plein centre-ville de Saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale.
LE BIEN SE COMPOSE DE :
Au rez-de-chaussée (Revenus immédiats et sécurisés) :
• 2 locaux commerciaux actuellement loués.
• Une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative.
Aux étages (À rénover
- Défiscalisation) :
• 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur.
• Combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex.
LE PROJET FINANCIER & FISCAL :
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif DENORMANDIE (Saulieu est commune éligible) ou faire du DÉFICIT FONCIER.
Les atouts : Les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux.
Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une location rapide et pérenne sur un marché en manque de biens rénovés.
Contactez-nous pour obtenir le dossier financier complet et organiser une visite !
Numéro de mandat : 4860
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
3 minL'annonceur professionnel
Biens 15 + pièces à acheter à Saulieu
Saint Leger Vauban
(89630)
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