Vente Immeuble 8 pièces 180 m² Etampes (91150)

ÉTAMPES CENTRE-VILLE – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL AVEC JARDIN

En plein cœur du centre-ville d'Étampes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien idéal pour un investisseur, un professionnel ou un particulier à la recherche d'un projet avec du potentiel.

Le gros atout : le rez-de-chaussée est en très bon état et peut être utilisé immédiatement comme habitation F1 ou, selon votre projet, être aménagé en commerce ou local professionnel.

À l'étage, les possibilités sont nombreuses :

1er étage : possibilité de créer un premier logement. Actuellement il y a entrée, cuisine, sam, salon , chambre.

1/2 étage : Une salle d'eau avec une chambre.

2? étage : possibilité de créer un second logement. Actuellement il y a sas 2 chambres.

Grenier : espace aménageable permettant encore d'optimiser le potentiel de l'immeuble.

Vous pouvez donc imaginer plusieurs configurations :

habitation sur plusieurs niveaux,

commerce ou activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation aux étages,

ou encore création de plusieurs logements, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE

Le bien bénéficie d'un jardin clos de murs, particulièrement agréable en plein centre-ville, avec :

• une dépendance d'environ 10 m²

• une terrasse d'environ 9 m²

• une cave

Le stationnement est possible dans la rue.

UN BEAUPROJET À PERSONNALISER

Les étages et certaines parties de l'immeuble nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement. La chaudière, actuellement au gaz de ville est de 2021.

Mais le potentiel est réel : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité et nombreuses possibilités de transformation.

Le rez-de-chaussée, quant à lui, est déjà nickel et immédiatement exploitable, ce qui permet d'envisager le projet plus sereinement.

Emplacement recherché en centre-ville d'Étampes, à proximité des commerces.

Un immeuble rare par sa configuration et son extérieur, qui offre la possibilité de créer un projet entièrement à votre image.

À découvrir rapidement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) (réf. 614039 )

Nom du négociateur : COUANON Florence

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant