Vente Immeuble 8 pièces 218 m² Chavagnes en paillers (85250)

Prix de l'ensemble (maison + locatif) : 333 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),

(honoraires charge vendeur)

Ensemble immobilier situé en centre bourg de Chavagnes-en-Paillers comprenant 2 logements indépendants sur un terrain d'environ 1 000 m² (bornage en cours).

Maison principale d'environ 139 m² avec accès plain-pied : pièce de vie lumineuse de 48 m², cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec rangements, salle d'eau, WC, lingerie/vestiaire. Garage en sous-sol d'environ 100 m².

Confort : pompe à chaleur récente (2024).

Second logement d'environ 79 m² : séjour avec cuisine, 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC, lingerie et terrasse. Chauffage gaz.

Dépendances comprenant un bâtiment fermé d'environ 130 m² et plusieurs espaces de stockage ou stationnement.

Proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Idéal pour résidence principale avec logement indépendant ou investissement locatif.

- MAISON d'habitation (surface habitable de référence 139.1 m²):

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 350 euros et 1 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

- LE LOCATIF (surface habitable de référence 78.71 m²):

DPE : D GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 210 euros et 1 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445579 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BORGET Yannis

Honoraires à la charge du Vendeur