Vente Immeuble 109 m² Joigny (89300)

iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose: À 5 minutes à pied de la gare de Joigny – Immeuble de rapport de 109 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements F2, tous actuellement loués, pour un revenu locatif mensuel de 1 300 € hors charges.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec accès aux 3 caves.
Appartement F2 de 39,10 m² comprenant une entrée par le séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique. DPE E.
Loyer : 400 € HC.

1er étage
Appartement F2 de 44,70 m² en très bon état comprenant une entrée par le séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC. Chauffage au gaz de ville. DPE D.
Loyer : 450 € HC.

2ème étage
Appartement F2 de 24,90 m² comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Chauffage au gaz de ville. DPE D.
Loyer : 450 € HC.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Une climatisation réversible a été installée dans le séjour.

Les atouts de l'immeuble
Les chaudières gaz ont été installées en 2021. La toiture a été révisée en 2022. L'ensemble est en bon état général . Quelques travaux de finition peuvent être envisagés, notamment une remise en peinture de l'appartement du rez-de-chaussée ainsi que quelques interventions ponctuelles sur les tableaux éléctriques.

Un interphone et trois caves complètent cet ensemble.

Emplacement recherché, proximité immédiate de la gare et des commodités. Un investissement locatif idéal avec trois logements déjà loués et un revenu locatif de 1 300 € HC par mois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non