Vente Immeuble 567 m² Saint brieuc (22000)

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 11 LOTS - SAINT-BRIEUC CENTRE Idéalement situé au coeur du centre-ville de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, des transports (gare TGV accessible rapidement) et des établissements d'enseignement supérieur, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête de rendement et de patrimonialisation. Construit sur 5 étages avec dalles béton et ascenseur, cet immeuble de rapport comprend 11 lots, offrant une excellente diversification du risque locatif, avec respectivement : - Quatre studios - Quatre T2 - Deux T4 en duplex - Un grand T4 de 134m² et sa véranda de 50m², avec terrasse, offrant plusieurs possibilités (colocation, division en plusieurs appartements) - Deux box/garages et une place de parking privative - Un local vélo commun - En bonus, une dépendance à l'arrière du bâtiment d'une surface d'environ 30m² pouvant être aménagée. Typologies variées : Mix d'appartements (du studio au T4) répondant parfaitement aux attentes de la clientèle locale (étudiants, jeunes actifs, salariés). Structure et État général : Bâtiment bien entretenu, Toiture / Gros oeuvre en bon état. Des travaux seront à réaliser dans le T4 au 1er étage (possibilité de faire du déficit foncier). Compteurs d'eau et d'électricité individuels. VMC individuelles dans chaque logement. Fibre raccordée dans l'immeuble. État locatif actuel : L'ensemble est vendu entièrement loué, seul le grand T4 sera libre puisque occupé actuellement par le propriétaire. Revenus locatifs annuels = 57 000 euros charges comprises (52 000 euros hors charges) Loyer annuel potentiel après optimisation : entre 65-70 000 euros hors charges / an Les + pour l'investisseur Secteur porteur : Saint-Brieuc bénéficie du dynamisme économique des Côtes-d'Armor et d'une demande soutenue en logements locatifs de centre-ville. Gestion simplifiée : Immeuble en pleine propriété (pas de syndic de copropriété, gestion globale maîtrisée). Pour plus d'informations, contactez votre agence Kassiopée Services Immobiliers ! (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent CORBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842352627 - SAINT-BRIEUC.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 437
Année de construction : 1974
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Ascenceur : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 16308

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.06 %
Prix net vendeur : 800000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 10364 euros