Vente Immeuble 250 m² Surgeres (17700)

Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement !

Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes.

Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Il se compose de :

Deux locaux commerciaux :

- Un premier local loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m²

- Loyer actuel : 701,70 € / mois

- Un second local , d'environ 75 m², comprenant un hall de vente

- Loyer actuel : 600€/ mois



Deux appartements déjà loués :

- Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois

- Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois

Un grenier aménageable, offrant la possibilité d agrandir un des logements existants

Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, loué à partir de novembre 2026, 150 €/mois.

La toiture du garage a été remaniée, un véritable atout pour votre projet.

Revenus locatifs actuels : plus de 2 600 € / mois.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine.

À visiter sans tarder !

Visite virtuelle possible sur demande.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Sylvie MIGNOTTE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Surface terrain : 192 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON