Vente Immeuble 240 m² Luxeuil les bains (70300)

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CHARME AUTHENTIQUE – PROCHE DU CENTRE VILLE DE LUXEUIL-LES-BAINS ET

Proche de la BA116 .

IMMEUBLE DE RAPPORT – LUXEUIL-LES-BAINS

Fort potentiel locatif – 4 logements + possibilité de créer 2 studios

Situé à deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains et de l'ensemble des commerces et commodités, je vous propose cet immeuble datant de 1875, Immeuble très bien entretenu part les propriétaires, offrant un beau potentiel d'investissement locatif.

L'immeuble se compose actuellement de 4 appartements :

?2 appartements sont actuellement disponibles à la location immédiatement, sans travaux importants à prévoir.

?2 appartements sont à rénover, offrant la possibilité de les remettre au goût du jour et d'augmenter ainsi le potentiel locatif de l'ensemble.

?Les combles offrent également la possibilité de créer 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs et dépendances

L'immeuble bénéficie également de plusieurs espaces appréciables pour les locataires et l'investisseur :

?Une cour fermée située à l'avant de l'immeuble

?Un beau terrain à l'arrière

?Un garage

?Un carport

?Un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville.

et de dépendances offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.

UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER

Sur la base d'une estimation des loyers comprise entre 500 et 600 € par appartement et entre 250 et 400 € par futur studio, lepotentiel locatif de l'ensemble pourrait se situer autour de :

2 500 à 3 200 € de loyers mensuels à terme

Soit un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 30 000 à 38 400 €.

À titre indicatif, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 11,5 % à 14,8 % sur le prix de vente de 260 000 € FAI, hors travaux, frais de notaire, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.

LES ATOUTS

Emplacement recherché, proche du centre-ville? 4 appartements existants? 2 logements exploitables rapidement? 2 appartements à rénover pour valoriser l'ensemble? Possibilité de créer 2 studios supplémentaires dans les combles? Cour fermée? Terrain à l'arrière? Garage + carport? DPE classé D? Nombreuses possibilités d'optimisation et de valorisation

Un immeuble qui offre plusieurs stratégies d'investissement et un véritable potentiel de développement des revenus locatifs.

Luxeuil-les-Bains – Haute-Saône

Prix : 260 000 € FAI

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !

Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront être confirmés selon les caractéristiques de chaque logement, les travaux réalisés et le marché locatif local.

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !

Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront

Luxeuil-les-Bains – proche centre-ville, commerces et commodités

À découvrir sans tarder !

Une visite vaut mieux que mille mots .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Jennifer CHOLLEY DROUIN Entrepreneur Individuel - Réf.967478

Nom du négociateur : CHOLLEY DROUIN Jennifer

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant