Vente Immeuble 124 m² Saint-laurent-de-la-sa... (66250)

iad France - Jonathan Vanella vous propose: Immeuble de rapport – 3 lots entièrement loués – DPE D – Rentabilité brute de 8,26 %

Saint-Laurent-de-la-Salanque

À découvrir, cet immeuble de rapport vendu en monopropriété, sans syndic de copropriété, composé de 3 lots entièrement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente rentabilité.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée :

Garage de 45 m².
Actuellement loué 130 €/mois (occupé depuis 2011).

1er étage :

Appartement T2 de 39 m².
Loggia de 12 m².
Box de stockage privatif.
Loué 450 € + 40 € de provisions sur charges.

2 étage :

Appartement T2 de 38,88 m².
Terrasse de 9 m².
Loué 590 € + 40 € de provisions sur charges.
Revenus locatifs
Appartement 1 : 450 €/mois + 40 € de provisions sur charges.
Appartement 2 : 590 €/mois + 40 € de provisions sur charges.
Garage : 130 €/mois.

Revenus locatifs hors charges : 1 170 €/mois, soit 14 040 €/an.

Rentabilité brute : 8,26 % (sur la base du prix de vente de 170 000 €).

Les atouts

Vente en monopropriété (absence de syndic de copropriété).
Immeuble entièrement loué.
DPE de l'immeuble : D.
Deux appartements avec espaces extérieurs (loggia et terrasse).
Box de stockage privatif.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques sur les deux appartements.
Ravalement de façade réalisé en 2024.
Gouttières remplacées en 2024.
Baux des appartements renouvelés en 2026 pour une durée de 3 ans.
Garage loué depuis 2011.
Taxe foncière : 1 875 €.
Aucun gros travaux à prévoir.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs immédiats, une gestion simplifiée grâce à la monopropriété et une rentabilité attractive de plus de 8 %.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 124
- Surface totale : 124
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non