Vente Immeuble Le barcares (66420)

Nous vous proposons une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier locatif entièrement meublé, idéalement situé dans un secteur très recherché, offrant des revenus immédiats, réguliers et sécurisés. Cet ensemble se compose de 6 logements : Une maison meublée de 127 m² Cinq appartements T2 meublés, parfaitement adaptés à la demande locative locale Tous les logements sont actuellement loués, assurant une vacance locative quasi inexistante et une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Détail des biens et revenus locatifs : Maison principale (127 m²) Louée meublée entre 1 500 euros et 1 600 euros / mois + 150 euros de charges forfaitaires 4 appartements T2 de 31 m², accolés à la maison : 2 en rez-de-chaussée avec jardinet, loués 540 euros et 500 euros / mois 2 à l'étage avec balcon, loués 500 euros / mois chacun + charges forfaitaires de 50 euros à 100 euros 1 T2 indépendant de 30 m², situé entre la maison et les appartements loué 405 euros / mois + 50 euros de charges Tous les logements sont meublés, avec charges forfaitaires, ce qui garantit : Une gestion ultra simplifiée Une excellente lisibilité des revenus Un attrait locatif renforcé Un seul compteur électrique et l'eau incluse dans les forfaits : moins de gestion, plus de sérénité. Emplacement stratégique. La localisation est particulièrement recherchée, avec une demande locative soutenue. Les logements se louent rapidement, offrant une sécurité de revenus rare pour un investisseur. Option 1 : Acquisition classique de l'ensemble immobilier Prix de vente : 755 000 euros Rentabilité brute d'environ 6,9 % Revenus immédiats, patrimoine déjà optimisé Idéal pour un investisseur souhaitant un portefeuille locatif prêt à performer, sans travaux ni restructuration. Option 2 : Opportunité exceptionnelle : rachat des parts de SCI Une alternative très attractive pour investisseurs avertis : Rachat des parts de la SCI propriétaire Prix : 378 000 euros (frais d'agence inclus) Économie d'environ 55 000 euros de frais de notaire Reprise du crédit existant à un taux exceptionnel ( 1,65 %) Transaction rapide, possible en quelques semaines Une solution clé en main, optimisée fiscalement et financièrement, idéale pour : Maximiser le cash-flow Accélérer l'acquisition Réduire drastiquement les frais d'entrée Pourquoi ce bien est une vraie opportunité : Revenus locatifs immédiats Biens meublés, très demandés Gestion simple et rationalisée Rentabilité attractive Secteur prisé Deux stratégies d'acquisition possibles Un actif rare, combinant performance, stabilité et simplicité, parfaitement adapté à un investisseur cherchant à sécuriser et développer son patrimoine immobilier.

Année de construction : 0
Numéro de mandat : 769

Précision localisation : crêche

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC