Immeuble à vendre Le mans (Sarthe 72)
Description du bien :
Rare sur le marché !!! Situé en plein coeur du Mans, sur l'un des axes les plus dynamiques et prisés de l'hyper-centre, découvrez cet immeuble de ville à restaurer entièrement.
Offrant une surface totale d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier de qualité ou réaliser une opération de déficit foncier.
Les points forts :
• Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, des services.
Visibilité optimale grâce au passage constant du tramway.
2 km de la gare.
10 km du circuit 24H du Mans.
• Modularité : Structure permettant de multiples configurations (plusieurs appartements, colocation haut de gamme, ou mix commerce/habitation).
• Potentiel de Rendement : Une fois rénové, le bien bénéficiera de la forte demande locative du centre-ville manceau.
Caractéristiques techniques :
• Surface : 140 m²
• Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages
• État : Travaux de rénovation complète à prévoir (aménagement et décoration intérieur)
Pourquoi investir ici ?
Le Mans connaît un essor constant grâce à sa connexion directe avec Paris (54 min en TGV).
Ce bien, par son emplacement stratégique 'Centre-Ville', garantit une valorisation patrimoniale sur le long terme et une vacance locative quasi nulle.
Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 328 500 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1000.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2470
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.2 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 140m2 environ
- Réf. annonce ParuVendu VI090-WIN
- Mise à jour 27/08/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 1 000 €
3 minQualité de connexion internet à Le mans (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WIN WIN IMMOBILIER
Agence immobilière à Besançon (25000)
Win Win voit le jour en 2016. Mickael EANES, son fondateur souhaite apporter un regard nouveau sur ce métier qui suscite bien souvent de la méfiance.
Amené personnellement à faire appel à une agence pour vendre son bien, l'ancien agent va alors se glisser dans la peau du Client ; une expérience qui va lui apporter un tout autre regard sur le service et lui donner l'envie de créer Win Win. En s'appuyant sur un modèle économique novateur et un service plus transparent et adapté aux nouvelles attentes de la clientèle.
L'ambition est donc double :
Réinventer totalement le métier en s'éloignant d'un fonctionnement traditionnel comparable d'une agence à l'autre. Et réconcilier les particuliers avec la profession en leur offrant un service clé en main, de qualité et au juste prix.
Notre métier :
ANTICIPER • CADRER • SÉCURISER
Vendeurs - Ne vivez plus la commercialisation au jour le jour et sécurisez votre transaction !
Acquéreurs - Gagnez du temps et évitez les mauvaises surprises !
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