Vente Immeuble 170 m² Bram (11150)

iad France - Axel Cazeau vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE 3 LOTS - ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8% - CENTRE DE BRAM

Immeuble de rapport de 170 m² situé à Bram, déjà entièrement loué, composé d'un local commercial, d'un appartement T2 et d'un appartement T4, idéal pour un investisseur cherchant des revenus locatifs immédiats avec un potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Un placement sécurisé et rentable

Ce bâtiment, réparti sur deux niveaux, offre une configuration fonctionnelle et équilibrée :

Rez-de-chaussée :

Local commercial de 40 m² : comprenant un espace accueil et un bureau vitré donnant sur rue, tous deux climatisés, avec WC et petit espace de stockage à l'arrière.

Appartement T2 de 40 m² : salon, cuisine, chambre, salle d'eau, chauffage électrique. Loué 370 € + 20 € d'eau.

À l'étage :

Appartement T4 de 84 m² : deux chambres, un bureau, salle d'eau avec WC, cuisine, salle à manger, salon. Chauffage central avec chaudière neuve (2025), climatisation dans la salle à manger. Loué 560 € + 20 € d'eau.

Local commercial loué 520 €/mois
Loyers mensuels totaux hors charges : 1 450 €
Taxe foncière : 1 700 € / an

Emplacement stratégique à Bram

Situé en cOEur de ville de Bram (11150), à seulement 20 minutes de Carcassonne, 30 min de Castelnaudary, la commune offre toutes les commodités (commerces, gare SNCF, écoles, santé, supermarché). C'est une localisation prisée des actifs, des familles et des commerçants.

Un investissement locatif prêt à l'emploi, avec une rentabilité brute d'environ 8% et des possibilités de valorisation après travaux de rafraîchissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Cazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 899080600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non