Vente Immeuble 165 m² Bergerac (24100)

Local professionnel, associatif et commercial, ayant précédemment officié tour à tour en tant que supérette puis de salle des fêtes de quartier.
Situé dans Bergerac, à proximité du centre ville, il offre un accès rapide aux commodités, et la possibilité d'une visibilité sélective pour qui voudrait conserver de la discrétion ou en faire un lieu connu seulement des habitués.
Son positionnement dans une allée secondaire sans nuisance de passage lui offre une situation en retrait et au calme qui n'excluront pas la vidéosurveillance ou au contraire une signalétique et une communication locale pour lui offrir identification et notoriété.
Idéalement adapté à usage marchand ou d'entrepôt, il pourra convenir pour de multiples activités professionnelles de part son positionnement en zone urbaine mixte mêlant habitat et commerces, sous réserve de validation de l'activité choisie afin de ne pas perturber la quiétude de l'environnement résidentiel.
Ainsi et plus encore il sera envisageable pour un artisan d'y réaliser du stockage, avec un éventuel point de vente avec zone d'accueil.
La configuration générale des lieux se prête bien à une telle destination que ce soit par sa distribution avec des zones de réserves, bureaux, sanitaires, annexes, mais aussi par son accessibilité de plain pied et ses ouvertures larges en façade notamment, enfin encore par sa capacité d'accueil de véhicules sur le terrain aujourd'hui non bitumé mais disposant d'une grande capacité pour un futur parking par exemple.
Les toitures ont fait l'objet de travaux très importants entre 2018 et 2020 de dépose des plaques de fibrociment et d'enlèvement de l'amiante pour y substituer des tôles de couverture en bacacier pour un montant de travaux supérieur à 30k€.
L'assainissement est collectif, le chauffage mixte à gaz et électrique, on dispose encore d'un espace cuisine aménagé indépendant.
L'ensemble bénéficie d'un grand nombre d'entrées et sorties et une demande préalable pour des ouvertures supplémentaires avait été accordée.
La surface totale est d'environ 110m2 sur une parcelle de 1200m2 constructible.
Un bien qui s'offre à un prix raisonnable eu notamment égard à sa rareté relative sur le marché et son potentiel de valorisation! A visiter sans plus attendre avec 3G Immo


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224969DB

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 10406

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON