Vente Immeuble 446 m² Jeumont (59460)

Tigre immobilier Jeumont (Bastien Dusenne ) vous propose :
Tigre Immobilier vous présente une opportunité rare à destination des investisseurs : un ensemble immobilier en pierre et brique composé de 7 maisons, toutes actuellement louées, développant environ 446 m2 habitables au total.
Réparti entre la rue des Anciens Combattants d'AFN et l'avenue du Général-de-Gaulle, cet ensemble constitue un investissement locatif immédiatement opérationnel, avec des locataires en place et à jour de leurs loyers.
L'ensemble se compose de 7 logements indépendants, offrant chacun environ 47 à 88 m2 habitables. Les maisons disposent de 2 à 3 chambres, d'une pièce de vie voire deux pour certaines , ainsi que d'une cave individuelle.
Un véritable atout pour la gestion : chaque logement possède ses propres compteurs et il n'existe pas de parties communes intérieures à gérer. Seule une parcelle de terrain située à l'arrière constitue un espace commun.
Chaque logement bénéficie également d'une possibilité de stationnement pour un véhicule.
UN ENSEMBLE LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Les 7 maisons sont actuellement louées, pour des loyers constatés en avril 2026 représentant environ 3 680 € par mois, charges comprises, soit plus de 44 000 € par an sur la base des montants communiqués.
Les baux sont existants et les locataires sont à jour de leurs règlements.
ENVIRON 446 M2 HABITABLES
L'ensemble se décompose comme suit :
• Maison d'environ 58 m2 chauffage central gaz DPE en cours
• Maison de 88,37 m2 DPE D chauffage bois et électrique
• Maison de 47,14 m2 DPE E chauffage électrique
• Maison de 70,80 m2 DPE D chauffage central gaz
• Maison de 71,30 m2 DPE E chauffage central gaz
• Maison de 57,92 m2 DPE D chauffage central gaz
• Maison de 52,95 m2 DPE D chauffage central gaz
Soit une surface habitable totale d'environ 446 m2.
Sur les 6 diagnostics actuellement disponibles, 4 logements sont classés D et 2 sont classés E. Le dernier DPE est en attente.
LES POINTS FORTS
? 7 maisons réunies en un seul ensemble immobilier
? Ensemble intégralement loué
? Environ 446 m2 habitables
? Compteurs individualisés
? Pas de parties communes intérieures
? Cave individuelle pour chaque logement
? Stationnement pour chaque habitation
? 2 à 3 chambres par logement
? Chauffages individuels
? Locataires à jour de leurs loyers
? Aucun travaux immédiat identifié
? DPE compris entre D et E pour les 6 logements déjà diagnostiqués
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir en une seule opération un patrimoine locatif déjà constitué, diversifié sur 7 logements et générant immédiatement des revenus.
Dossier complet, diagnostics, informations locatives et visites disponibles auprès de Tigre Immobilier. TIGRE IMMOBILIER MAUBEUGE JEUMONT www.tigre-immobilier.fr - ou

Détails :
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20750 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.61 %
Prix net vendeur : 370000 euros

Nom du négociateur : DUSENNE Bastien
Taxe foncière : 3437 euros