Immeuble à vendre Bouxwiller (Bas-Rhin 67)
Emplacement de 1er ordre | Forte rentabilité 11.25% BRUT SOIT 10.4 % NET| Potentiel d'évolution & Défiscalisation
Je vous présente une opportunité en quelques Chiffres Clés
Revenus locatifs actuels : 1 265 € / mois hors charges
Charges de locatives : +/
- 40 € / mois / appartement
Taxe Foncière 442 €/an
les points Forts
Garanties de paiement : Versement direct d'une partie importante des loyers par la CAF.
Locataires stables et en place depuis plusieurs années (aucun impayé).
Investissement locatif au coeur de Bouxwiller 'petite ville de caractère'.
Situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une vacance locative historique de 0 %, offrant une sérénité financière absolue.
Description des 3 appartements loués :
1) Rez-de-chaussée : Appartement F2 Cosy (27,36 m²)
État : bon état général , Double vitrage PVC.
Technique : Chauffage électrique, aucune anomalie électrique constatée.
Performances : DPE : D | Estimation des coûts : [580 €
- 820 €]
Statut : Loué (450 € + 40 € de charges) depuis plus de 1,5 an.
1er Étage : Appartement F2+ (56,1 m²)
Composition : Séjour, chambre + 1 pièce supplémentaire.
État : à refaire au départ du locataire.
Technique : Chauffage au gaz de ville.
Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [1 170 €
- 1 630 €]
Statut : Loué depuis 10 ans au même locataire (420 € + 30 € de charges).
2ème Étage : Appartement F2 (41,8 m²)
État : Propre, aucun travaux à prévoir.
Technique : Chauffage électrique.
Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [860 €
- 1 190 €]
Statut : Loué depuis 4,5 ans au même couple (395 € + 40 € de charges).
Fort Potentiel de Valorisation & Défiscalisation si travaux
Le grand comble de l'immeuble offre la possibilité de créer un 4ème appartement (F2).
Le +++ investisseur : La forte demande locative sur Bouxwiller garantit une relocation immédiate.
Ces travaux d'aménagement vous permettront une optimisation fiscale (défiscalisation) et rendement évolutif à la hausse.
Nb les loyers n'ont pas été augmenté depuis 3 ans donc pourront être actualisés.
Alors n'attendez plus et programmons une visite.
(vidéos disponibles sur demande)
PRIX FAI :134.900 Euros (frais d'agence inclus de 6.900 € à charge de l'acheteur).
Pour toute information, ou planifier une visite merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national We Invest France (WhatsApp idem) E-mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 128 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1190.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2830
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.39 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 120m2 environ
- Général Chauffage : électrique
- Extérieur Surface terrain : 68 m2
- Réf. annonce ParuVendu VI4884
- Mise à jour 02/09/2026 à 07:21
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 025 €
3 minQualité de connexion internet à Bouxwiller (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
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Biens à acheter à Bouxwiller
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