Vente Immeuble 130 m² Ivry-sur-seine (94200)

iad France - Alexandre Mendes vous propose: Immeuble de rapport – 3 appartements loués – Rentabilité brute 6,5 % – Ivry-sur-Seine

À seulement quelques minutes à pied de la gare **RER C Ivry-sur-Seine**, découvrez cet ensemble immobilier d'environ **130 m²**, situé dans une copropriété, offrant un investissement locatif sécurisé avec trois logements vendus occupés.

L'immeuble comprend :

* un studio de **32 m²** ,
* un appartement 2 pièces de **36 m²**
* un appartement 2 pièces de **35 m²**
* plusieurs caves ,
* des parties communes.

Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux en cours, garantissant une perception immédiate des revenus locatifs :

* Studio : **700 € / mois**
* 2 pièces : **820 € / mois**
* 2 pièces : **850 € / mois**

**Revenus locatifs mensuels : 2 370 €**
**Revenus locatifs annuels : 28 440 €**

**Prix de vente : 470 000 €**

Soit une **rentabilité brute d'environ 6,5 %**.

Le chauffage est individuel électrique pour chaque logement.

Les caves constituent un atout supplémentaire pour la valorisation locative de l'ensemble.

Les atouts :

* Investissement clé en main
* Trois logements vendus occupés
* Baux en cours
* Revenus locatifs immédiats
* Rentabilité brute d'environ 6,5 %
* Gare RER C Ivry-sur-Seine accessible en quelques minutes à pied
* Proximité immédiate des commerces, écoles et des accès vers Paris

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : **1 650 €**
* DPE : **G** pour l'immeuble est **F** pour les appartements.
* Bien soumis au statut de la copropriété

Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble générant des revenus dès l'acquisition.
Potentiel d'optimisation des revenus locatifs à moyen terme, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 823017413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros