Vente Immeuble 7 pièces 170 m² St etienne (42100)

Petit immeuble en parfait état carrez réunie de 169.79m2 (plus surface courette et couloir commun) idéalement situé à deux pas du campus tréfilerie dans une rue calme et sécurisée.
Contact : Maëlle Gaucher
Immeuble entièrement rénové avec goût, se compose d'un T2 de 44.11m2 entièrement rénové et actuellement loué depuis juillet 2026 ainsi que d'un triplex de plus de 113m2 entièrement meublé et équipé avec terrasse privative, 5 chambres en colocation, louées sans aucune vacance locative.
Rentabilité net de + 8% !
5 chambres, toutes louées avec des baux meublés de 12 mois, reconductibles tacitement.
Les loyers comprennent 60 € de provisions sur charges par chambre.
Robin Chambre bleue : 400 €/mois entrée le 12 juillet jeune actif, garant familial/ Paul Petite chambre : 320 €/mois entrée le 21 août étudiant ingénieur, garant familial / Jules Chambre du dernier étage : 350 €/mois entrée le 28 août étudiant, garant familial/ Bernard Chambre du dernier étage : 350 €/mois entrée le 1er septembre étudiant en alternance, garantie Visale/ Nicolas Chambre rouge : 400 €/mois entrée le 8 septembre reconversion professionnelle, revenus justifiés
T2 indépendant - Locataire entré en juillet 2026 : Loyer : 500 €/mois - Pas de charges locatives
Charges annuelles estimatives - Charges concernant uniquement le triplex et les parties communes:
Électricité du logement : 1 100 €/an/ Électricité des parties communes : 200 €/an/ Gaz : 3 000 €/an maximum/ Eau : 600 €/anSoit environ 4 900 €/an de charges énergétiques et d'eau.
Revenus locatifs globaux2 320 €/mois, soit 27 840 €/an, en cas d'occupation complète et sans vacance locative.
Taxe foncière : 1465.00€
Honoraire agence charge vendeur. Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4209 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 26/07/2029. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire
Cette annonce vous est proposée par Mlle. Maëlle GAUCHER - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE

Détails :
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUCHER Maëlle
Taxe foncière : 1465 euros