Immeuble à vendre Montauban-de-bretagne (Ille-et-Vilaine 35)
Vente Immeuble 178 m²
iad France - Thomas Rosais vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE – CENTRE BOURG DE MONTAUBAN-DE-BRETAGNE
Idéalement situé en plein centre-ville de Montauban-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 178 m².
Rénové à partir de 2014, il se compose :
* Au rez-de-chaussée : un local commercial avec locataire en place.
* D'un appartement T4 en triplex comprenant une entrée indépendante et un espace buanderie au rez-de-chaussée.
* Au premier étage : une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine, un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau.
* Au deuxième et dernier étage : un palier desservant deux chambres.
L'appartement est également vendu avec un locataire en place.
Aucuns travaux à prévoir. L'ensemble génère actuellement un loyer mensuel de 1 280 € hors charges, soit 15 360 € de revenus locatifs annuels.
Une belle opportunité d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une rentabilité immédiate.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293650 euros. Prix hors honoraires : 281000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12650 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 178
- Surface totale : 178
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 281000 euros
Bien En copropriété : Non
Idéalement situé en plein centre-ville de Montauban-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 178 m².
Rénové à partir de 2014, il se compose :
* Au rez-de-chaussée : un local commercial avec locataire en place.
* D'un appartement T4 en triplex comprenant une entrée indépendante et un espace buanderie au rez-de-chaussée.
* Au premier étage : une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine, un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau.
* Au deuxième et dernier étage : un palier desservant deux chambres.
L'appartement est également vendu avec un locataire en place.
Aucuns travaux à prévoir. L'ensemble génère actuellement un loyer mensuel de 1 280 € hors charges, soit 15 360 € de revenus locatifs annuels.
Une belle opportunité d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une rentabilité immédiate.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293650 euros. Prix hors honoraires : 281000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12650 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 178
- Surface totale : 178
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 281000 euros
Bien En copropriété : Non
Caractéristiques du bien
- 178m2 environ
- Parking / Garage
- Général Chauffage : individuel electrique radiateur
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 2090441
- Mise à jour 03/09/2026 à 11:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 035 €
3 minQualité de connexion internet à Montauban-de-bretagne (Ille-et-Vilaine 35)
47%
Télétravail possible
Indice de connectivité
14%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Biens à acheter à Montauban-de-bretagne
Immeuble, 547m², 849 000 € Montauban-de-Bretagne (35360)
Terrain, 451m², 22 442 € Saint Malon Sur Mel (35750)
Terrain, 587m², 28 154 € Saint Malon Sur Mel (35750)
Terrain, 445m², 22 190 € Saint Malon Sur Mel (35750)
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Services
immobiliers
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