Vente Immeuble 456 m² Cambrai (59400)

IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Au cœur du centre-ville de Cambrai, au 42/44 rue des Rôtisseurs (59400), à seulement 100 mètres de la Grand-Place et de son parking, découvrez cet immeuble de rapport de standing bénéficiant d'un emplacement recherché, dans un environnement calme et parfaitement entretenu.

Un investissement sécurisé

Immeuble entièrement rénové avec prestations de qualité.

Toiture neuve.

Ravalement de façade récent.

Ascenseur.

Aucun travaux à prévoir (hors entretien courant) pour les 10 prochaines années.

Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont occupés par des bureaux loués au Conseil Départemental, garantissant une activité calme et une excellente qualité d'occupation.

L'ensemble est détenu au sein d'une SCI avec une gestion rigoureuse assurée par KPMG.

Composition

La partie proposée à la vente comprend :

5 appartements, tous loués.

4 bureaux loués au Conseil Départemental.

Baux sécurisés, dont plusieurs baux notariés.

Taxe foncière des bureaux prise en charge par le locataire.

Situation locative

Le bien bénéficie d'une occupation à 100 % et d'une forte demande locative, avec une liste d'attente permanente, notamment de la part du personnel hospitalier.

Revenus locatifs

Lots

Loyer annuel

5 appartements

42 280 €

4 bureaux (Conseil Départemental)

37 403 €

Total annuel

79 683 €

Revenus locatifs annuels : environ 79 683 €, avec des charges largement récupérées auprès des locataires.

Les atouts

Emplacement n°1 en hypercentre.

Immeuble entièrement rénové.

Locataires de qualité.

Revenus immédiats.

Gestion simplifiée.

Excellente pérennité de l'investissement.

Aucun gros travaux à prévoir.

Un immeuble patrimonial rare sur le marché, offrant un excellent niveau de sécurité locative et un rendement attractif.

À découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 337314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAOUL GALULA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80250594100012.

Prix du bien : 960 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023

Score DPE : 187 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RAOUL GALULA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant