Vente Immeuble 134 m² Cambrai (59400)

iad France - Julien Pagniez vous propose: IDEAL INVESTISSEURS !

Nouveauté en Exclusivité sur Cambrai, zone Auchan, à 2 min du Centre Ville :
Immeuble composé de 3 appartements : 2 Studios + 1 T4 en Duplex,
Tous Loués : 20 400, 00 € de loyers annuels potentiels !

Rez-de-Chaussée : Entrée commune + escalier (1er étage)
> 1er studio de 28 m² (36 m² au sol car mezzanine) + Jardin : loué 500, 00 € HC / mois (580, 00 € CI)
> 2e studio loué de 21 m² (30 m² au sol car mezzanine) : loué normalement 500, 00 € HC / mois (580, 00 € CI) mais actuellement le loyer perçu est de 103, 00 € HC (+ 80, 00 € de charges),
Chaque logement est composé d'une Pièce de vie + Cuisine, d'une Salle d'eau + WC, d'un coin Mezzanine (rangements, couchage) et d'un accès à une Cave commune.

Etage : Palier,
T4 Duplex de 60 m², loué 700, 00 € HC (750, 00 € CI),
Entrée, Cuisine ouverte sur Séjour, 1 Chambre,
puis vous trouverez 2 autres Chambres, une Salle d'eau + WC,

Loyers mensuels potentiels : 1 700, 00 € HC (actuellement 1 303, 00 € HC !)
Loyers annuels potentiels : 20 400, 00 €
Taxe foncière 2025 : 1109 €
DPE C (T4 duplex) ou D (studios) !

Informations :
- Chauffage individuel électrique,
- 1 Compteur électrique et eau commun pour les 2 studios et 1 Compteur électrique et eau pour le T4 en duplex,
- Pas de Permis de louer obligatoire ici,

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134
- Nbre. d'étages : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non