Vente Immeuble 247 m² Voulx (77940)

iad France - John Cury vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – COMMERCE + 2 LOGEMENTS REFAITS À NEUF

Situé au cOEur de Voulx, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité d'associer activité commerciale, logement de fonction et investissement immobilier.

Exploité depuis 23 ans, cet établissement bien implanté dans la commune est proposé à la vente dans le cadre du futur départ à la retraite de ses propriétaires.

L'ensemble réunit un commerce entièrement équipé et deux logements rénovés, pour un projet alliant activité professionnelle et patrimoine immobilier.

UN COMMERCE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, PRÊT À EXPLOITER

Au rez-de-chaussée, l'établissement exerce une activité de bar, restauration et débit de boissons, complétée par les activités FDJ et PMU, ainsi qu'une Licence IV.

Il dispose d'une terrasse, d'une belle salle de restauration avec comptoir et d'une petite estrade pouvant accueillir un espace VIP, des concerts ou diverses animations.

La cuisine professionnelle, de plain-pied, est directement attenante à la salle. À l'arrière, une réserve destinée aux boissons et au stockage bénéficie d'un accès indépendant par la ruelle, facilitant les livraisons.

Un local complémentaire et une cave viennent compléter la partie commerciale.

TOUT RESTE SUR PLACE : UNE REPRISE CLÉ EN MAIN !

Le mobilier et la décoration sont neufs. L'ensemble des équipements nécessaires à l'exploitation est déjà en place.

La reprise comprend notamment :

- Le mobilier de salle, les tables, chaises, comptoir et éléments de décoration.
- La cuisine professionnelle équipée, le matériel de cuisson, de préparation et de conservation, ainsi que la verrerie, la vaisselle et les équipements de bar.
- Les équipements d'animation, dont un vidéoprojecteur et une estrade, ainsi que le matériel de stockage.
- Le stock existant de boissons, denrées et marchandises, selon inventaire établi lors de la cession.

Un établissement aménagé et équipé, permettant de limiter les investissements matériels et de se concentrer sur l'exploitation et son développement.

DEUX LOGEMENTS REFAITS À NEUF

PREMIER LOGEMENT – LOGEMENT DE FONCTION

Situé directement au-dessus du commerce, ce logement comprend un grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

SECOND LOGEMENT – INDÉPENDANT SUR TROIS NIVEAUX

Accessible indépendamment sur le côté de l'immeuble, ce logement se compose d'un espace buanderie, d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Il offre un potentiel intéressant pour de la location meublée ou de courte durée.

Autre particularité : un passage communiquant, actuellement condamné, permet d'envisager la réunion des deux logements pour créer une seule grande habitation.

Une configuration offrant plusieurs possibilités d'occupation et de valorisation selon le projet de l'acquéreur.

UNE ACTIVITÉ À POURSUIVRE ET À DÉVELOPPER

Au-delà de son exploitation actuelle, cet établissement présente plusieurs perspectives de développement.

Restauration, soirées à thème, animations musicales, retransmissions sportives ou événements privés : autant de possibilités pour dynamiser la fréquentation et élargir la clientèle.

La complémentarité des activités bar, restauration, FDJ et PMU constitue également un atout pour diversifier les sources de revenus.

LES AVANTAGES DE LA CESSION DE 100 % DES TITRES ET PARTS SOCIALES

Contrairement à l'achat d'un fonds de commerce seul, cette formule permet d'acquérir directement la totalité du capital de la société exploitante.

Concrètement, l'acquéreur devient propriétaire d'une société déjà constituée, qui conserve son identité juridique, son historique et son organisation.

Les avantages sont multiples : une structure existante, une activité déjà installée, des relations commerciales établies et un outil de travail opérationnel. De quoi faciliter la continuité de l'exploitation et se concentrer sur le développement de l'établissement plutôt que de repartir de zéro.

Une solution intéressante pour entreprendre tout en bénéficiant de l'expérience et de l'implantation d'une affaire existante.

CONDITIONS DE CESSION

ENSEMBLE IMMOBILIER : 268 000 € honoraires inclus, dont 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente opération est indissociable de la cession faisant l'objet du mandat n° 2102740, d'une valeur de 101 000 €, dont 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Cette cession porte sur 100 % des titres et parts sociales de la société exploitant le commerce.

PRIX GLOBAL DE L'OPÉRATION : 369 000 € HONORAIRES INCLUS, dont 17 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

L'acquisition devra porter sur l'intégralité de l'opération, les

deux transactions ne pouvant être réalisées séparément.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 247
- Surface totale : 247
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 257000 euros
Bien En copropriété : Non