Immeuble à vendre Toucy (Yonne 89)
Investisseurs, voici un bien prêt à générer des revenus dès le premier jour !
Situé sur la commune de Toucy, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de type F2, tous actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif de 1 650 € hors charges par mois,
soit 19 800 € de loyers annuels hors charges.
Avec une rentabilité supérieure à 10 %, une occupation complète et aucun travaux à prévoir, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif clé en main.
L'immeuble se compose de :
Appartement 1 – F2 de 38,37 m²
Loué 400 € HC/mois – DPE C
Appartement 2 – F2 meublé de 37,55 m²
Loué 400 € HC/mois – DPE C
Appartement 3 – F2 meublé de 43,32 m²
Loué 450 € HC/mois – DPE D
Appartement 4 – F2 de 39,23 m²
Loué 400 € HC/mois – DPE D
Les chiffres à retenir
1 650 € de loyers mensuels hors charges
19 800 € de revenus locatifs annuels hors charges
Taxe foncière : 1 240 € / an
Rentabilité supérieure à 10 %
4 appartements actuellement loués
Revenus immédiats dès l'acquisition
Côté technique, l'immeuble bénéficie du double vitrage PVC, est raccordé au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux particulier.
Autre avantage pour l'investisseur : l'eau et l'électricité sont réglées au réel par les locataires, permettant une gestion claire des consommations et une meilleure maîtrise des charges.
Un investissement déjà en place
Pas de logement à rénover, pas de locataire à rechercher et pas de période de mise en location à anticiper : vous achetez un immeuble déjà exploité et immédiatement rentable.
Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant du rendement, de la simplicité de gestion et des revenus locatifs déjà sécurisés.
Une opportunité à découvrir rapidement pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rendement affichant plus de 10 % de rentabilité.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, découvrir le détail des locations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3159
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 158m2 environ
- Général Chauffage : électrique
- Réf. annonce ParuVendu VI4930
- Mise à jour 10/09/2026 à 11:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 800 €
3 minQualité de connexion internet à Toucy (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
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Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
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Biens à acheter à Toucy
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