Vente Immeuble 59 m² Moëlan-sur-mer (29350)

iad France - Pierre Nerzic vous propose: MOËLAN-SUR-MER – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Une opportunité rare en plein cOEur du centre-ville !

Découvrez cette maison d'environ 59 m² habitables, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur ou un premier achat avec possibilité de projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 33 m², bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement central.

Celui-ci pourrait également être transformé en studio d'habitation, sous réserve de l'accord préalable de la mairie.

À l'étage, un appartement T2 en duplex se compose :
d'un salon-séjour avec kitchenette,
à l'étage supérieur, d'une chambre,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant.

L'ensemble est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel.

Les atouts
• Centre-ville
• Environ 59 m² habitables
• Local commercial de 33 m² avec belle visibilité
• Possibilité de création d'un studio, sous réserve d'autorisation
• Appartement T2 en duplex
• Double vitrage
• Chauffage électrique
• Tout-à-l'égout
• Escalier bois
• DPE : E

Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, un projet mixte commerce/habitation ou un premier achat avec potentiel d'évolution.

📍 Une visite s'impose pour découvrir les possibilités offertes par ce bien.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.1
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 152000 euros
Bien En copropriété : Non