Vente Immeuble 8 pièces 200 m² Saintes (17100)

17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 + LAVERIE – RÉHABILITATION COMPLÈTE – FIN DES TRAVAUX PRÉVUE AVANT FIN 2026

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport en cours de réhabilitation complète, composé à terme de 3 appartements T2 et d'une laverie au rez-de-chaussée.

Situé à Saintes, cet ensemble immobilier fera l'objet d'une réhabilitation en profondeur avec la création de 3 logements T2 entièrement aménagés, venant compléter une laverie déjà terminée et actuellement louée 800 € par mois.

La fin de l'ensemble des travaux est prévue avant fin 2026.

UN IMMEUBLE COMPOSÉ DE 3 T2 ET D'UNE LAVERIE

À l'issue des travaux, l'immeuble comprendra :

3 appartements T2

Chaque logement sera conçu de manière fonctionnelle et comprendra :

Un séjour avec coin cuisine

Une chambre avec dressing

Une salle d'eau

Un WC séparé

Les 3 appartements seront aménagés avec des équipements et prestations neufs, dans le cadre de la réhabilitation actuellement en cours.

Au rez-de-chaussée : une laverie déjà en activité

Le rez-de-chaussée accueille une laverie entièrement terminée et actuellement louée 800 € par mois.

Ce premier revenu locatif est donc déjà généré, tandis que les 3 appartements T2 seront destinés à compléter les revenus de l'immeuble une fois les travaux achevés.

UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE EN COURS

L'immeuble bénéficie d'un programme de travaux important portant sur les principaux postes du bâtiment.

Structure et gros œuvre :

Toiture entièrement neuve

Réfection complète de la couverture

Reprise des éléments structurels nécessaires

Création de nouveaux volumes habitables

Électricité :

Installation électrique neuve

Remplacement des anciens réseaux

Tableau général et tableaux divisionnaires neufs

Installations réalisées dans le cadre de la réhabilitation

Plomberie :

Réseau de plomberie neuf

Création des réseaux d'alimentation et d'évacuation

Équipements sanitaires neufs dans les logements

Menuiseries et isolation :

Remplacement de l'ensemble des fenêtres

Double vitrage

Reprise de l'isolation

Amélioration du confort thermique et acoustique

Aménagements intérieurs

Les travaux permettront notamment :

La création de 3 appartements T2

La réalisation de cuisines neuves

La création de salles d'eau et sanitaires neufs

La pose de nouveaux revêtements de sols et murs

La redistribution complète des espaces intérieurs

PARTIES COMMUNES

Les circulations et parties communes seront également réaménagées et modernisées dans le cadre du projet de réhabilitation.

UNE RÉHABILITATION D'AMPLEUR

Il ne s'agit pas d'une simple rénovation esthétique.

Le projet porte sur une grande partie du bâtiment avec notamment la toiture, la couverture, l'électricité, la plomberie, les menuiseries, l'isolation, les équipements sanitaires, les revêtements, la création des logements et la modernisation des parties communes.

Les travaux sont actuellement en cours et la livraison de l'ensemble immobilier est prévue avant fin 2026.

UN PROJET DESTINÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF

À terme, l'immeuble proposera une configuration permettant de disposer de plusieurs sources de revenus locatifs :

3 appartements T2

1 laverie au rez-de-chaussée

Laverie actuellement louée 800 € / mois

3 logements destinés à être mis en location après achèvement des travaux

Réhabilitation complète en cours

Fin des travaux prévue avant fin 2026

Cette configuration pourra notamment intéresser les investisseurs recherchant un immeuble de rapport à plusieurs lots, avec un premier revenu locatif déjà en place et un potentiel de revenus complémentaires à la livraison des logements.

Informations complémentaires, surfaces des différents lots, état d'avancement des travaux, revenus locatifs prévisionnels des appartements et dossier complet disponibles sur demande.

À découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport à Saintes avec plusieurs lots et un projet de réhabilitation déjà engagé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers -

75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Benoueddane Malik

Prix net vendeur : 730000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.11 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant