Vente Immeuble 5 pièces 165 m² Decazeville (12300)

Idéalement situé au coeur de Decazeville, cet ensemble immobilier offre une configuration adaptée aussi bien à un projet d'investissement locatif (rendement brut estimé à environ 10 %) qu'à une occupation mixte combinant activité professionnelle et logement. Un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine Bénéficiant d'une visibilité sur rue au sein d'un axe commerçant, le local commercial se compose d'un espace de vente et d'accueil adaptable à de nombreuses activités (boutique, bureau, cabinet libéral). Une cave en sous-sol complète ce lot pour servir de réserve ou d'espace de stockage. Un appartement T3 de 55,5 m² au premier étage A l'étage, l'espace d'habitation traversant propose de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 35 m² accueillant le séjour et la cuisine. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre indépendante de 8,9 m², d'une salle de bains de 5,3 m² avec WC, ainsi que d'un espace bureau dédié de près de 5 m², idéal pour le télétravail ou un aménagement en dressing. Emplacement et aspects techniques A proximité immédiate de toutes les commodités, la présence de deux lots indépendants dans un même bâtiment offre une grande liberté de gestion (double revenu locatif ou occupation mixte). Côté performances énergétiques, le DPE du logement est classé D (246 kWh/m²/an) et celui du local commercial est classé C (124 kWh/m²/an). Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat général : Moyen
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Sol et plafond
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 32645

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1f51f4ced3e54aae87a3ea86de21c4f4


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1700 euros