Vente Immeuble 8 pièces 371 m² Pechbonnieu (31140)

Bonjour,

Je vous suis reconnaissante de prendre le temps de lire cette annonce et d'y répondre dans la mesure où toutes les conditions sont réunies à la réalisation de votre projet professionnel.

Transmission d'une Ancienne BOULANGERIE PÂTISSERIE et APPARTEMENT

Un rez-de-chaussée de 186 m2 et son appartement à l'étage de 185 m2 dont 112 m2 habitables, construits dans les années 1930.

Ils sont tous deux À RÉNOVER d'où le prix adapté pour 371 m2, en plein centre-ville, place de la mairie à PECHBONNIEU à 15 km de Toulouse.

L'Histoire s'Honore

Vers les années 1950, un Saisonnier de Megève (74120) Boulanger Pâtissier Roger et sa femme Alice décident d'acquérir ce bien.

Ils vivent une réussite professionnelle, grâce à la qualité de leurs créativités, entre bûches, galettes des rois, choux en forme de Colombes, et leurs spécialités de pains.

Tous les week-ends, c'est une file d'attente de plus de 50 personnes et des cars de rugbymen qui s'y arrêtent.

Le grand-père, lui, livre le pain à domicile en mobylette et remorque.
Avec fierté familiale, un fils sera Pâtissier.

En 2026, Pechbonnieu est une commune dynamique, avec un groupe de professionnels de la Santé juste à proximité, une pizzéria dans l'avenue principale, une magnifique place de la mairie ombragée avec un espace pétanque et fontaine.

À quelques pas de l'Eglise St Jacques, c'est une ambiance paisible, un Cœur de Village dynamique et familial.

Depuis la création de la première Annonce en Septembre 2025, une Panetière s'est installée dans un proche périmètre.

La vision aujourd'hui prend une autre orientation.

Grâce à cet immeuble, des projets innovants dans tous les domaines vont contribuer à l'animation de Pechbonnieu et apporter de nouveaux services à ses habitants.
Plusieurs possibilités sont actuellement à l'étude.

Des parkings tout autour de la place ainsi que derrière la mairie sont à disposition.

Quant à l'appartement de 112 m2 habitables à rénover, il bénéficie d'une terrasse avec une vue magnifique, de 4 chambres dont 2 avec des fenêtres en arches, qui peuvent créer un unique espace de lumière…un coin cuisine aménagée et bar, une salle de bain, et un WC.

Selon votre vision, vous pouvez ouvrir les espaces et créer un appartement très Lumineux et Chaleureux, avec une activité professionnelle au rez-de-chaussée.
Un garage indépendant et aussi un espace pour garer un second véhicule sont disponibles.

Le projet porte sur la rénovation de l'existant, sans extension, en conservant un seul appartement.
Comme tout est à rénover, votre ingéniosité sera au service de cet ensemble !

La Vision du projet s'inscrit dès sa conception dans une Gestion Globale, intégrant sa faisabilité concrète et financière.

C'est un emplacement géographique idéal à haut potentiel commercial.

L'acquisition est au prix de vente à 227 000 € frais d'agence inclus.

Le prix est ferme, sauf offre supérieure grâce à la diversité des projets présentés.

La rénovation totale représente une enveloppe d'environ 200 000 €, selon le projet et les aménagements envisagés.

Il est essentiel qu'une enveloppe globale supérieure à 400 000 € soit une évidence, avant tout premier contact.

Que vous veniez du Grand-Est, du Grand-Nord, à la limite du Groenland, à la recherche du Soleil et d'un climat agréable, la destination de Pechbonnieu saura vous ravir !

Je suis à votre disposition pour un premier échange téléphonique qui valide la faisabilité concrète de votre projet.
Une visite sera planifiée.

Avec la joie de faire votre connaissance.

Cette annonce N°01 – Écoute T.
s'inscrit dans une démarche de Protection de sa Création originale et de sa Propriété Intellectuelle.

Katy Fijalkowski Agente Energéticienne de Transmission Immobilière © KF Prestige Immobilier

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Anis VERDAN

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844 000 794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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- Référence: 7501819359
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CC TTC
Numéro de mandat : 13943

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON