Vente Immeuble 10 pièces 292 m² Bolbec (76210)

À VENDRE
- IMMEUBLE DE RAPPORT
- BOLBEC CENTRE

4 APPARTEMENTS
- 291 M² ENV.

- 1 LOGEMENT LOUÉ
- COUR BITUMÉE
- POTENTIEL 8 STATIONNEMENTS

En plein centre-ville de Bolbec, immeuble de rapport d'environ 291 m² composé de 4 appartements : 2 studios et 2 T4.

L'immeuble est à rafraîchir et présente un potentiel locatif intéressant, complété par une cour bitumée d'environ 387 m² permettant d'envisager jusqu'à 8 places de stationnement.

COMPOSITION :

RDC : studio d'environ 32 m²
- DPE D
- Entrée indépendante
- Libre
- Loyer potentiel meublé après rafraîchissement : 475 € HC/mois

RDC : studio d'environ 39 m²
- DPE E
- Entrée indépendante
- Libre
- Loyer potentiel meublé après rafraîchissement : 530 € HC/mois

1er étage : T4 d'environ 114 m²
- DPE D
- Loué depuis environ 9 ans
- Loyer actuel : 600 € HC/mois non meublé.


2e étage : T4 d'environ 106 m²
- DPE C
- Libre
- Loyer potentiel meublé après rafraîchissement : 820 € HC/mois

POTENTIEL LOCATIF :

Logements : jusqu'à 2 475 € HC/mois, soit 29 700 € HC/an.

8 stationnements potentiels à environ 40 € HC/mois/place : jusqu'à 320 € HC/mois, soit 3 840 € HC/an.

Potentiel locatif global indicatif après rafraîchissement : jusqu'à 33 540 € HC/an.

CARACTÉRISTIQUES :

• Surface totale : environ 291 m²
• Cour bitumée : environ 387 m²
• Potentiel d'environ 8 stationnements
• Compteur électrique individuel pour chaque appartement
• Compteur gaz individuel pour chaque appartement
• Compteur d'eau individuel pour chaque appartement
• Faibles charges communes : entretien des parties communes et ordures ménagères récupérables selon réglementation
• Très peu de parties communes
• Entrées indépendantes pour les deux studios du rez-de-chaussée
• Double vitrage PVC et bois sur l'ensemble de l'immeuble
• Toiture révisée
• Rafraîchissement intérieur à prévoir
• Ravalement des deux façades à prévoir
• Taxe foncière : environ 2 900 €/an

EMPLACEMENT :

Situation centrale à Bolbec, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Accès rapide à l'A29, facilitant les liaisons vers Le Havre, Rouen et Amiens.
Fécamp, Étretat et le littoral normand sont également facilement accessibles.

Une opportunité pour investisseur associant 4 logements, un revenu locatif déjà en place, de faibles charges communes et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux logements libres et aux stationnements.

Les loyers potentiels et revenus liés aux stationnements sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une garantie.
Aménagements et modes d'exploitation soumis à la réglementation et aux autorisations éventuellement nécessaires.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226457AR

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 1031

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON