Vente Immeuble 7 pièces 248 m² Montbeliard (25200)

Opportunité investisseur:

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 .

Potentiel de valorisation :

3 lots sur 4 ont été libérés volontairement pour la vente.

Vous pouvez réajuster les loyers au prix du marché actuel dès l'acquisition.

Montbéliard est une ville très propice et ouverte à l'investissement locatif, très bien située et proche de toutes commodités.

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)

Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC

DPE en C

Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014

Eau chaude ballon électrique 150L

Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau

Linky individuel + sous compteur d'eau

Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 40,42m2 non meublé non loué

Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC

DPE en E

Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres double vitrage PVC + bois

Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué

Loyer 490€ CC soit 450€ HC

DPE en E

Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres double vitrage PVC

Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué

Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC

DPE en E

Chauffage électrique environ 2003

Ballon d'eau chaude 150L Électrique

Linky individuel + sous compteur d'eau

Fenêtres battantes bois double vitrage

Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an

Toiture + zingueriez ok

Assainissement tout-à-l'égout

Fibre optique

places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :

-prix du bien 195 000€

-frais de notaire 15 200€

Soit 210 200€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Revenu brut annuel global 25 440€ /an

-Revenu locatif habitation 17 040€/an

-revenu locatif commercial 8 400€/an

Soit plus de 12% de rentabilité brute au minimum (base des anciens loyers).

vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà très intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel - Réf.971325

Nom du négociateur : SERHANI Elodie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant