Vente Immeuble 600 m² Hagetmau (40700)

EXCLUSIVITÉ

Idéal investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif avec un immeuble en bloc offrant une diversification entre habitation et activité commerciale.

Situé en plein centre-ville d'Hagetmau, cet immeuble à usage mixte développe une surface totale d'environ 600 m², dont près de 300 m² habitables.

L'ensemble comprend cinq appartements actuellement loués, ainsi qu'un local commercial et un entrepôt. L'immeuble est en bon état général et a été régulièrement entretenu. Certains logements ont été entièrement rénovés récemment.

Hagetmau est une commune dynamique de près de 5 000 habitants, située à environ 35 minutes de Mont-de-Marsan, 50 minutes de Dax et une heure de Pau.

COMPOSITION DU BIEN :

Rez-de-chaussée :

•Local commercial d'environ 160 m² ;

•Entrepôt d'environ 155 m² ;

•Ensemble précédemment loué 1 500 € HC par mois ;

•Négociation en cours pour une remise en location.

R+1 :

•Appartement de 64,03 m², loué 488,86 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 01/01/1998 – DPE E ;

•Appartement de 128 m², loué 629,38 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 15/08/2020 – DPE D.

R+2 :

•T1 bis de 25,94 m², loué meublé 398 € HC par mois + 8 € de charges – Bail du 01/07/2025 – DPE E ;

•T2 de 37 m², en cours de remise en location à 478 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 15/08/2025 – DPE D ;

•T2 de 45 m², en cours de remise en location à 490 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 01/01/2026 – DPE D.

Les provisions de charges correspondent à l'entretien des parties communes.

Après remise en location du local commercial et de l'entrepôt, les loyers annuels potentiels s'élèveraient à 47 810,88 € hors charges, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,22 %.

ÉTAT GÉNÉRAL :

•Immeuble bien entretenu et en bon état général

•Plusieurs appartements entièrement rénovés récemment

•Appartement de 64,03 m² à rafraîchir en cas de départ du locataire

•Fenêtres en PVC ou en bois avec double vitrage, à l'exception d'une fenêtre en simple vitrage

•Chauffage électrique

•Ballons d'eau chaude électriques

•VMC simple flux autoréglable

AUTRES INFORMATIONS :

•Aucun impayé locatif

•Gestion locative actuellement assurée par le vendeur

•Compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement

••Taxe foncière 2025 : 4 656 € (dont 1800€ pouvant être pris en charge par le locataire du local commercial)

LES + :

•Immeuble mixte permettant de diversifier les revenus locatifs

•Cinq appartements déjà loués

•Rendement brut potentiel d'environ 9,15 %

•Bon état général

•Appartements récemment rénovés

•Emplacement en centre-ville

•Compteurs individuels pour chaque logement

Dossier de présentation complet sur demande.

À visiter sans tarder.

PRIX : 518 400€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 38 400€ TTC) à la charge du vendeur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE

DPE COLLECTIF : D (DPE des appartements : E à D)

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an, dont GES : 7 kg CO2/m²/an

Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 900 € et 6 680 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : VI060