Vente Immeuble 9 pièces 151 m² Thizy les bourgs (69240)

Situé à environ 1h de Lyon, découvrez cet immeuble en pierre composé de 3 appartements indépendants, avec jardin, caves et grenier exploitable.

Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550, Axe TER LYON-ROANNE) et du Lac des Sapins (CUBLIZE, 69550), cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel d'amélioration.

Composition :

Rez-de-chaussée : T2 de 48 m², actuellement libre, avec accès direct au jardin. Dernier loyer : 359,20 euros/mois

1er étage : T3 de 52,10 m², actuellement loué 366,69 euros/mois

2e étage : T3 de 52,87 m², actuellement loué 367,24 euros/mois

L'immeuble bénéficie également d'un terrain d'environ 450 m² avec jardin arboré, de caves et d'un grenier offrant une possibilité d'exploitation supplémentaire .

Équipements :

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Chaudières individuelles au gaz de ville

Compteurs et logements indépendants

Situation locative :

Deux appartements sont actuellement loués, représentant 8 807,16 euros de loyers annuels,

Le logement libre permet à un nouvel acquéreur de repenser son positionnement locatif et d'envisager une amélioration du rendement, sous réserve de travaux .

Chiffres clés :

Loyers annuels selon le dernier état locatif : 13 117,56 euros

Loyers annuels actuels: 8 807,16 euros

Taxe foncière : 1 100 euros

Projection de la rentabilité brute avec 3 logements occupés : 8,8 %

Un bien qui peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant valoriser progressivement le potentiel locatif de l'immeuble tout en habitant au rez-de-chaussée.

Le DPE est collectif ; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présente des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble.

Vidéo de présentation et photos originales sur demande.

DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F

PRIX 149 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 465727 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GARAYT Karine

Précision localisation : Bourg de Thizy

Honoraires à la charge du Vendeur