Vente Immeuble 230 m² Savigny-sur-orge (91600)

iad France - Ronnie Garcia vous propose: SAVIGNY-SUR-ORGE – LIMITE JUVISY – IMMEUBLE D'ANGLE AVEC BAR-BRASSERIE PMU / FDJ, DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS, JARDIN ET DEUX GARAGES, SUR PARCELLE DE 339 m²

À l'angle du boulevard Aristide-Briand et de la rue de Verdun, cet immeuble mixte commerce et habitation offre une double façade sur rue, une configuration rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, le bar-brasserie « Le Souvenir », anciennement le Saint-Georges, est une adresse bien connue du quartier. C'est un point PMU et Française des Jeux, avec une devanture vitrée très visible depuis le boulevard, qui assure une fréquentation régulière et une clientèle d'habitués. Le lot comprend aussi une cave et une réserve. [Bail commercial en cours : loyer 15000 €/an, échéance …]

Les logements :

Un studio avec salle d'eau 25m², doté d'un accès indépendant et communiquant aussi avec le commerce, loué avec le local commercial
Un appartement de 4 pièces avec 3 chambres 80 m², lumineux grâce à ses fenêtres de toit, doté d'un accès indépendant par l'arrière, loué 950€ /mois

Les extérieurs et annexes :

un jardin avec une grande terrasse couverte
deux garages côté rue de Verdun

Un rendement immédiat et diversifié. Le loyer commercial, deux loyers d'habitation et les garages se cumulent, ce qui répartit le risque locatif. Chaque logement dispose de son propre accès et fonctionne de façon autonome par rapport au commerce. Le studio, qui communique aussi avec le bar, offre une souplesse d'usage : on peut le louer seul, ou le rattacher à l'exploitation comme logement de fonction ou espace de bureau et de stockage. Les garages peuvent être loués à part ou valorisés avec les logements. La demande locative est soutenue sur le secteur Savigny / Juvisy, portée par les actifs qui travaillent à Paris, à Orly et à Rungis.

Une situation stratégique. L'immeuble se trouve à quelques minutes du pôle gare de Juvisy (RER C et D). Les gares de Savigny-sur-Orge et du Petit-Vaux sont à environ 850 m. L'A6, la RN7 et l'aéroport d'Orly sont accessibles rapidement. Écoles et commerces sont à proximité immédiate.

Un fort potentiel foncier. La parcelle est à l'angle de deux voies et donne sur le boulevard Aristide-Briand, que la commune considère comme un axe urbain structurant. Elle peut se regrouper avec les parcelles voisines pour une opération de promotion immobilière en densification verticale. Ce potentiel reste à confirmer par une étude de faisabilité au regard du PLU en vigueur.

Ce bien intéressera un investisseur à la recherche de rendement, un exploitant qui veut acheter ses murs, ou un promoteur qui constitue une réserve foncière.

Taxe foncière : 3325 €

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronnie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non