Vente Immeuble 10 pièces 250 m² Gueugnon (71130)

GUEUGNON (71130) ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? 2 APPARTEMENTS + 2 COMMERCES

Une belle opportunité d'investissement au coeur de Gueugnon !

Idéalement situé dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un placement immobilier attractif, avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs déjà en place.

L'ensemble, bien entretenu, se compose de 2 appartements et 2 commerces, permettant de diversifier les sources de revenus.

LES APPARTEMENTS

T2 ? 57 m² ? Rez-de-chaussée

En très bon état, cet appartement lumineux et fonctionnel :

DPE : D

T3 ? 64 m² ? 1er étage

Également en très bon état :

DPE : E

DEUX LOCAUX COMMERCIAUX

L'immeuble dispose également de deux commerces en rez-de-chaussée, offrant une bonne visibilité grâce à l'emplacement en rue commerçante.

REVENUS LOCATIFS

Loyer mensuel total : 2 270 euros

Rentabilité nette supérieure à 10 % selon les éléments de l'investissement.

LES ATOUTS

?Monopropriété : une gestion simplifiée, sans copropriété

?4 lots locatifs : 2 appartements + 2 commerces

?Compteurs d'eau et d'électricité individuels

?Chauffage individuel par chaudières gaz

?Toiture en très bon état

?Raccordement au tout-à-l'égout

?Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment

?Volets roulants ou manuels

?Cour avec dépendances

?Immeuble entretenu et en bon état général

?Emplacement pratique, au coeur des commodités

UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL

Avec ses 4 sources derevenus, son emplacement stratégique et ses charges maîtrisées, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.

Un immeuble clé en main, des revenus déjà en place et une rentabilité attractive : une opportunité à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 230 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE [D] GES [D]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1320] euros et [1830] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUX Jean-Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUX Jean-Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852 951 961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466151OXJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Nom du négociateur : ROUX Jean-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur