Vente Immeuble Roanne (42300)

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Roanne, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Élevé sur caves, cet immeuble ancien de caractère développe un ensemble immobilier complet et diversifié, offrant plusieurs sources de revenus locatifs. Il se compose de deux locaux commerciaux, dont un actuellement libre, permettant d'envisager une nouvelle mise en location ou une exploitation selon le projet de l'acquéreur. La partie habitation comprend 5 appartements, du T2 au T4, actuellement loués, présentant un bon état général et assurant d'ores et déjà des revenus locatifs réguliers. Un appartement T2 supplémentaire, entièrement à rénover, vient compléter l'ensemble et constitue un véritable potentiel de valorisation : après travaux, il permettra d'augmenter encore les revenus locatifs de l'immeuble. A l'extérieur, le bien bénéficie également d'une cour, ainsi que de 7 garages et 5 places de stationnement, dont une partie est actuellement louée. Un atout particulièrement recherché en hyper-centre et générant des revenus complémentaires. L'ensemble présente un bon état général et offre une répartition intéressante entre locaux commerciaux, logements, garages et stationnements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter la dépendance à un seul type de location. Rapport locatif brut potentiel : 40 830 euros par an. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport en coeur de ville, disposant à la fois de revenus existants et d'un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce au local commercial libre, au T2 à rénover et aux différentes annexes. Une opportunité à découvrir rapidement pour un investissement patrimonial au coeur de Roanne. Guillaume ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 348977091 - ROANNE.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 763
Année de construction : 1920
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Numéro de mandat : 4513

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 4200 euros