Vente Immeuble 321 m² Pornichet (44380)

iad France - Aurélie BRETON vous propose: Immeuble de rapport en cours de rénovation – Pornichet, à 300 m de la plage - Surface habitable 321 m2 - 5 logements - Parcelle de 253 m2

Idéalement situé à Pornichet, à seulement 300 mètres de la plage, aux pieds des commerces, à 50 mètres de la gare, à 150 mètres du marché du Guézy, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet d'investissement.

Édifié sur une parcelle de 253 m², l'ensemble se compose de :

Un appartement de 86,25 m², à rénover. Il s'agit d'un ancien restaurent, il est possible d'envisager un changement de destination afin de le réhabilité en restaurant ou en magasin ou autre...

Une maison indépendante de 56,25 m², située au fond du jardin en fin de rénovation avec sa terrasse et sa cour commune.

Un appartement de 70,55 m², composé d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée équipée, une douche à l'italienne, 2 chambres et un wc séparé, situé au 1er étage, entièrement rénové et actuellement loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026 en location meublé.

Un appartement de 66,40 m² au 2e étage, composé d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée équipée, une douche à l'italienne, 2 chambres et un wc séparé, également entièrement rénové et loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026, en location meublé.

Un studio de 11,45 m² en rez-de-jardin rénové.

Un local à vélos commun en cours de création, un patio et une cour commune.

L'immeuble offre ainsi plusieurs possibilités d'exploitation et de valorisation, dans un secteur particulièrement recherché de Pornichet, à proximité de la mer et de toutes les commodités.

Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet : n'hésitez pas à me contacter pour organiser rapidement une visite.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 321
- Surface totale : 321
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1350000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 40 euros