Vente Immeuble 7 pièces 125 m² Drancy (93700)

Maison divisée en 3 appartements – 2 500 € / mois de loyers perçus (30000€/an)

À 10 min à pied du RER B Le Bourget !

Dans un secteur calme et recherché, au cœur d'une rue pavillonnaire, découvrez cet ensemble immobilier à forte rentabilité situé en fond de parcelle, gage de tranquillité.

Édifié sur une superficie totale de 125,45 m² Carrez, ce bien est entièrement découpé en 3 logements tous vendus loués, générant un revenu locatif immédiat de 2 500 € / mois (soit 30 000 € / an) :

Apt 1 (T2 32 m²) : Loué 700 € / mois

Apt 2 (T2/T3 36 m²) : Loué 850 € / mois

Apt 3 (T2/T3 60 m²) : Loué 950 € / mois

Les 3 locataires sont en place depuis plusieurs années, sérieux et à jour de leurs loyers. Cash-flow assuré dès le premier jour de la signature !

LES ATOUTS MAJEURS :

- À seulement 10 minutes à pied de la gare RER B Le Bourget (accès rapide Paris & axes autoroutiers) et des commerces.

- 8,11 % de rendement brut (environ 6,,5 % net acte en main) Je vous laisse peaufiner vos calcul si besoin

- Taxe foncière faible de 1 286 € / an (2025)

- Bâtiment entretenu avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) déjà réalisée et ballon d'eau chaude neufs

INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES :

Prix de vente FAI : 370 000 €

Revenus annuels : 30 000 €

Taxe foncière : 1 286 €(2025)

DPE : Classé F (Isolation extérieure déjà effectuée, travaux complémentaires de confort intérieur à prévoir sur le chauffage/ventilation).

Dossier financier complet et justificatifs de loyers disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

N'hésitez pas à me contacté

Cette annonce référence 348421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016.

Prix du bien : 369 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026

Score DPE : 339 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLAVIEN RIBIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant