Vente Immeuble 480 m² Roubaix (59100)

TEATIME IMMO vous propose

Roubaix – Immeuble de rapport haut de gamme entièrement rénové – 5 appartements meublés + entrepôt loué – 8,9 % brut
Rare sur le marché : un ensemble immobilier intégralement rénové par un architecte, avec une décoration réalisée par une décoratrice d'intérieur.
Il est vendu loué et en exploitation.
Le nouveau propriétaire n'a aucuns travaux à prévoir et perçoit les loyers dès la signature.
Des prestations haut de gamme Les cinq appartements, du studio au T3, sont livrés entièrement meublés et équipés : mobilier de qualité, électroménager, Smart TV, salles de bain modernes et espaces pensés pour être fonctionnels.
Les matériaux sont soignés et les finitions de qualité.
Le bien est prêt à générer des revenus, sans aucune intervention.
Composition et loyers (charges comprises) – Studio 20 m² : 715 €/mois – T2 38 m² : 800 €/mois – T3 52 m² : 1 040 €/mois – T3 71 m² : 1 150 €/mois – T3 80 m² : 1 150 €/mois – Entrepôt de stockage 230 m² (déjà loué) : 1 590 €/mois
Revenus : 6 445 €/mois, soit 77 340 €/an
Revenus sécurisés et diversifiés Le bien combine des loyers résidentiels et un loyer professionnel, ce qui limite le risque locatif.
La gestion locative et la conciergerie en place peuvent être conservées, pour un investissement réellement clé en main.
Un emplacement stratégique L'immeuble se trouve à 210 mètres de la future station Place de la Fosse aux Chênes, sur la ligne de tram qui reliera Roubaix à Tourcoing.
Il est proche de la métropole lilloise, de la frontière belge, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des pôles d'activité.
Roubaix connaît une transformation urbaine importante, avec de nouveaux transports et la rénovation de plusieurs quartiers, ce qui soutient la valorisation du bien à moyen terme.
Les points forts – Rénovation complète à 100 %, aucuns travaux à prévoir – Vendu loué : loyers perçus dès la signature – Prestations et décoration haut de gamme – À 210 m de la future station de tram Place de la Fosse aux Chênes (ligne Roubaix–Tourcoing) – Rentabilité brute de 8,9 % – Revenus diversifiés : résidentiel et professionnel – Gestion et conciergerie transmissibles
Prix : 869 400 €
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif immobilier déjà exploité, générant immédiatement des revenus locatifs et offrant une bonne diversification.

Prix de vente : 869 400 €

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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 842

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON