Vente Immeuble 230 m² Castillonnes (47330)

Au cœur de Castillonnès, découvrez cet immeuble de caractère offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet commercial, locatif ou mixte.
Réparti sur plusieurs niveaux, le bâtiment bénéficie de deux accès distincts, permettant d'envisager facilement une séparation entre l'activité professionnelle située en rez-de-chaussée et les espaces résidentiels à l'étage.
Un rez-de-chaussée idéal pour une activité professionnelle
La partie commerciale dispose d'une belle visibilité directement depuis la rue principale.
Elle comprend :
• Une boutique d'environ 45 m2, bénéficiant d'une façade sur rue
• Une arrière-boutique de près de 15 m2, équipée d'une arrivée d'eau et d'une évacuation
• Un garage d'environ 20 m2, accessible par l'arrière, avec un espace supplémentaire en mezzanine pouvant être exploité ou aménagé
Cette configuration peut convenir à différents types d'activités et permet également d'imaginer une transformation selon les besoins du futur acquéreur.
Deux niveaux à aménager selon votre projet
Un second accès, situé à l'arrière de l'immeuble, dessert les parties destinées à l'habitation.
Au premier étage, un espace d'environ 60,55 m2 est actuellement en cours de transformation. Il permet notamment d'envisager la création d'un appartement de belle superficie, ouvert et lumineux.
Un balcon courant sur toute la longueur du bâtiment, donnant sur la rue principale, vient compléter ce niveau.
Le deuxième étage, d'une superficie d'environ 59,55 m2 hors palier, a été partiellement démoli et offre aujourd'hui une véritable page blanche pour imaginer un nouvel aménagement.
Il se compose actuellement de :
• Une grande pièce arrière d'environ 34,27 m2
• Une pièce donnant sur l'avant d'environ 17,48 m2
• Une salle de bains d'environ 7,80 m2
Les différents niveaux sont desservis par de beaux escaliers qui participent au cachet de l'immeuble.
Un grenier qui ouvre encore de nouvelles possibilités
Au dernier niveau, un grenier d'environ 40,27 m2 constitue un volume supplémentaire particulièrement intéressant.
Selon les autorisations et la configuration du projet, cet espace pourra être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'une réflexion autour d'un aménagement complémentaire.
Un bien à imaginer selon vos ambitions
Ce bâtiment s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant installer son activité en centre-ville, ou encore à un acquéreur recherchant un projet permettant de réunir activité professionnelle et habitation au sein d'un même immeuble.
La présence d'accès distincts, les volumes disponibles et les différentes possibilités d'aménagement permettent d'envisager plusieurs scénarios : création de logements, maintien d'une activité commerciale, investissement locatif ou projet mixte.
Un bien atypique et évolutif, au cœur de Castillonnès, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet avec du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Balcon : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MOTA Christelle