Vente Immeuble 5 pièces 151 m² Douai (59500)

Vous recherchez l'équilibre parfait entre vie professionnelle et confort résidentiel ? Située en plein cœur de Douai, dans un quartier dynamique à proximité immédiate du tribunal, cette maison de caractère offre un potentiel rare et une modularité exceptionnelle.

Rez-de-chaussée dédié à votre activité, vous disposez d'un espace professionnel indépendant comprenant une entrée, deux bureaux fonctionnels, une pièce technique (chaufferie) et des toilettes. Idéal pour professions libérales ou bureau indépendant.

Habitation de charme au premier étage où vous profitez d'un cadre de vie chaleureux mêlant authenticité et modernité. La pièce de vie principale a su conserver tout le cachet d'époque.

Une cuisine entièrement équipée et meublée vous attend, avec un accès direct à une terrasse, un véritable privilège dans ce secteur prisé du centre-ville.

Au second étage, deux belles chambres et une salle de bain.

Au dernier étage, deux espaces nuit supplémentaires, parfaits pour une famille ou pour aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).

Cette maison se distingue par sa façade d'époque en parfait état, témoin du patrimoine douaisien. Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage au gaz.

Ce bien est en bon état général et offre une modularité!!

Que vous souhaitiez conjuguer votre activité professionnelle au rez-de-chaussée et votre habitation aux étages, ou imaginer un nouvel agencement selon vos projets, cette maison est une opportunité à visiter.

Les + : DPE D, emplacement, volume

Visites et renseignements en appelant l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

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Référence agence : 9995

Nom du négociateur : MANGEZ Kévin

Prix net vendeur : 164510 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui