Vente Immeuble 220 m² Saint-benoît (97470)

REVENUS : jusqu'à 3 980 €/mois de loyers (8 chambres à 360-400 € + local commercial 1 100 €), soit 47 760 €/an ? 14,5 % brut.
Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Saint-Benoît, Cité Duhal 1 : immeuble de rapport d'environ 220 m², rénové, vendu meublé et prêt à exploiter.
- 8 chambres meublées
- 2 cuisines équipées dont cuisine-salon 45 m²
- 3 salles de bain à douches italiennes
- Jardin, barbecue, SPA
- Local commercial sous bail commercial 9 ans (août 2025)
- Photovoltaïque, chauffe-eau solaires, fibre
- Mobilier et matériel inclus
AUTOFINANCÉ (simulation) : 33 000 € d'apport, crédit 25 ans à 3,75 % (? 1 685 €/mois) ; les loyers à pleine occupation remboursent le crédit et dégagent ? +1 393 €/mois. Gain net estimé à la revente : ? 270 000 € à 10 ans, 444 000 € à 15 ans, 633 000 € à 20 ans, 839 800 € à 25 ans (hypothèses : +1,5 %/an, frais de revente 5 %, avant impôts, non contractuel).
À savoir : électricité contrôlée (facture disponible), vérifications en cours ; contrôle termites à réaliser.
Dossier très détaillé (financement aux taux bancaires actuels) envoyé par mail sur simple demande.
Prix : 330 000 €.