Vente Immeuble 178 m² Cosne-cours-sur-loire (58200)
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Caractéristiques principales
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Surface
178m2 environ
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Réf. annonce
ParuVendu VI2984 -
Mise à jour
08/10/2026 à 07:19
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 855 €
Qualité de connexion internet à Cosne-cours-sur-loire (Nièvre 58)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Immeuble à vendre Cosne-cours-sur-loire (Nièvre 58)
Rentabilité annoncée : 17 % – Revenus locatifs : 30 000 €/an
À seulement 2 minutes à pied de la mairie, dans une rue commerçante dynamique et à proximité immédiate du cinéma et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif.
Son emplacement central, sa partie commerciale et ses différents logements permettent de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Local commercial de 54 m² actuellement loué
Activité de restauration
Local entièrement rénové
Cuisine équipée d'une extraction
Accessibilité PMR
Belle visibilité commerciale
Grande cave dédiée au commerce
Partie habitation
2 studios d'environ 15 m²
Aménagement moderne
Appartement T3 – 48 m² – 1er étage
Pièce de vie lumineuse
2 chambres
Appartement T3 – 46 m² – 2? étage
Rénové
2 chambres
PrestationsL'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation :
Double vitrage bois
Volets roulants
Électricité refaite
Plomberie refaite
Isolation rénovée
Raccordement au tout-à-l'égout
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
3 compteurs d'eau
3 compteurs électriques
Revenus locatifs & rentabilité
Restaurant + 2 studios : 1 400 €/mois
2 appartements T3 : 1 100 €/mois
Revenus locatifs potentiels : 2 500 €/mois
Revenus annuels : 30 000 €
Taxe foncière : 1 200 €/an
Rentabilité annoncée : environ 17 %
Un investissement à fort potentielUn immeuble mixte commerce + habitation, entièrement rénové et situé en hyper-centre, permettant de bénéficier de plusieurs sources de revenus locatifs.Le local commercial étant déjà loué, l'acquéreur bénéficie immédiatement d'une partie des revenus locatifs.Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, diversification locative et emplacement central.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, connaître le détail des locations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1020.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3431
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
3 minL'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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Biens à acheter à Cosne-cours-sur-loire
COSNE-COURS-SUR-LOIRE
(58200)
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