Vente Immeuble 125 m² Ally (15700)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Petit immeuble cozy de 125 m2 classé D, proche des commerces, rénovation de qualité entreprise en 2008.
Il se décompose ainsi:
En rez de jardin, 1 appartement T2 de 40.7 m2 avec une chambre de 10.3 m2, un living de 19.7 m2, salle d'eau avec 1 vasque + 1 douche. le wc est indépendant. Un jardinet avec terrasse de 30 m2, une grangette de 23.7 m2. Une cave de 21.3 m2. Compteur électrique indépendant. Un compteur d'eau indépendant serait à prévoir. Pour l'instant, sa consommation se calcule par déduction entre le compteur général et le compteur regroupant le 1er et le 2ème niveau.
Au 1 er étage, un appartement T3 de 49.33 m2 comprenant un living avec cuisine US de 20.44 m2, une première chambre de 12.2 m2, une deuxième de 11.14 m2. La salle d'eau est équipée d'une vasque, une douche et un WC. Une cave de 11.7 m2 comprenant la chaudière fioul et la cuve.
Au 2ème étage, un appartement T2 de 34.8 m2 en Carrez. Il est composé d'un living de 16.8 m2, une chambre de 11.16 m2, une salle de bains de 5.27 m2 comprenant une baignoire d'angle plus une vasque. Le WC est indépendant. Une cave de 13 m2. Il est connecté au même compteur électrique que le T3 du dessous. Prévoir 1500 E pour le rendre indépendant, avec son propre tableau électrique et son compteur. Idem pour l'eau. Prévoir un compteur individuel.
Le grenier au 3 ème fait 13 m2 en Carrez.
La taxe foncière est de 780 E.
Rendement locatif net : 7.5 %
Ally possède par ailleurs de nombreux atouts avec Damien l'épicier, Audrey et Cédric nos boulangers, Amélie et Steeven nos restaurateurs, Nathalie notre coiffeuse, Jean Claude et Florian nos garagistes, Transports VSL et rénovation Grammont, un menuisier ébéniste Yannick Delbos, un électricien, une école primaire réunissant 45 bambins, un pharmacien, des associations dynamiques et sympas....
Si vous connaissez un médecin, on a tout pour l'accueillir ( contactez Béatrice notre sympathique secrétaire de mairie ).
On vit bien à Ally, et on a même une caserne de pompiers avec au dessus une belle salle des fêtes.
A bientôt, dans le Cantal.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Nbre. d'étages : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non