Vente Immeuble 203 m² Gommegnies (59144)

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À GOMMEGNIES
- 158 000 € HNI

Emplacement idéal au centre ville, à proximité des commerces et de toutes les commodités.

- Idéal investisseur / projet locatif qualitatif

- Il est également possible de prendre l'appartement de l'étage pour résidence principale et de garder le rdc en locatif.

L'immeuble se compose de 2 appartements :

- Au Rdc : Appartement de 79m2 avec 2 chambres et son jardin.
DPE D (225) et GES (48) du 11/09/2026
Consommation annuelle suivant DPE entre 1640€ et 2270€
Actuellement loué 600€

- Au 1er étage : Appartement de 124m2 avec 3 chambres et séjour de plus de 60m2
DPE D (167) et GES (35) du 11/09/2026
Consommation annuelle suivant DPE entre 1910€ et 2640€
Actuellement libre (louable 750€)

Potentiel locatif : 1 350€ par mois / 16 200€ par an

À savoir : Rien à prévoir si ce n'est un coup de peinture dans certaines pièces de l'appartement de l'étage.

**Les + :**

- Compteurs séparés / Entrée commune sécurisée

- Menuiseries PVC avec volets

- Réfection totale toiture en 2016

- Chaudières gaz à condensation récentes pour les 2 logements

- Électricité en différentiels et disjoncteurs

- Sols en travertin

Tous les travaux depuis 2001 sont listés avec factures

Investissement locatif de qualité sur un top secteur

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 150 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Laurent FIEVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882548902
TTC
Numéro de mandat : 3060

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.33 %
Bien En copropriété : NON