Vente Immeuble 264 m² Bagnolet (93170)

iad France - Maurice Lanoë vous propose: BAGNOLET – À LA LIMITE DE ROMAINVILLE

À seulement 10 minutes du métro Serge Gainsbourg, découvrez cet immeuble construit en 1990, en parfait état et avec une très bon DPE - D élevé sur deux étages et développant 264 m² de surface de plancher.
Idéal pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou pour un investisseur envisageant un projet de division et de location.

L'immeuble se compose de :
• Au rez-de-chaussée : un grand garage de 57 m² pouvant accueillir trois véhicules, un studio de 20 m² à aménager et un jardin de 123 m², calme et sans vis-à-vis.
• Au premier étage : un appartement de trois pièces de 88,28 m², avec un balcon donnant sur le jardin.
• Au deuxième étage : un appartement de trois pièces en duplex de 106,71 m², également doté d'un balcon donnant sur le jardin.

Les possibilités de division d'après le Plan Local d'Urbanisme :
- Sans toucher aux façade ni au garage : 5 logements des T2.
- Avec une déclaration préalable : jusqu'a 7 Logements, mais il faut 4 emplacement de parking
- 10 Logement en modifiant l'emplacement de l'escalier mais il faut un permis de construire, on perd le parking.

Taxe foncière : 4350€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maurice Lanoë mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 925392284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 264
- Surface totale : 264
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non