Vente Immeuble 210 m² Rieux-volvestre (31310)

iad France - Rebecca Pineau vous propose: Immeuble de rapport mixte avec fort potentiel – Rieux-Volvestre

Situé au cOEur de Rieux-Volvestre, découvrez cet immeuble de rapport mixte offrant une belle opportunité d'investissement.

L'ensemble immobilier se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'une superficie totale d'environ 140 m², comprenant environ 60 m² d'espace accueil/vente, complété par des surfaces annexes. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, professionnelle ou artisanale.

Une possibilité de création d'un logement supplémentaire est également envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Au premier étage :
Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² + une terrasse de 40 m².
Ce bien est actuellement loué dans le cadre du dispositif ANAH générant un revenu locatif de 607 € charges comprises par mois. Cet appartement permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en s'inscrivant dans un dispositif locatif encadré (selon les conditions de la convention en cours offrant 60 % d'abattement fiscal).

Les atouts de cet investissement :

- Un revenu locatif existant dès l'acquisition ,
- Un local commercial offrant un potentiel de revenus complémentaires ,
- Un immeuble aux usages multiples permettant différents projets d'exploitation ,
- Un emplacement au sein d'une commune dynamique du Volvestre.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 812400562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non