Vente Immeuble 429 m² Melun (77000)

1 365 000 €

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Caractéristiques principales

Surface
429m2 Loi Carrez

Réf. annonce
ParuVendu YR1-2903
Mise à jour
15/10/2026 à 20:17

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe Énergie
kWh/m².an non communiqué

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
kgCO₂/m².an non communiqué

Qualité de connexion internet à Melun (Seine-et-Marne 77)

95% Télétravail optimal

Indice de connectivité

92%

Taux d'éligibilité à la fibre

Immeuble à vendre Melun (Seine-et-Marne 77)

IMMEUBLE MELUN - PLEIN CENTRE

Idéalement situé en plein centre-ville de Melun, cet immeuble mixte en R+2 en bon état général, offre une surface globale d'environ 439 m² habitables.

Il se compose de :
• 7 appartements : 6 sont actuellement loués, 1 studio est libre.
• Des bureaux en rez-de-chaussée (123 m²) : loués à un locataire professionnel stable (franchise nationale de travail temporaire).

Revenu locatif annuel brut : 102 290 €
Revenu net annuel : 96 803,06 €

Taxe Foncière : 9 526 € (la moitié de la taxe foncière est contractuellement remboursée par le locataire des bureaux)
Charges globales (eau) : 4 204 €/an (dont 3 480 € déjà récupérés et remboursés par les locataires)

Rentabilité Brut : 7,49 %
Rentabilité Net : 7,09 %

Chauffage : individuel électrique
État : bâtiment bien entretenu, aucun travaux lourds à prévoir.
Gestion : aucun impayé.

Dossier financier complet, baux et diagnostics disponibles après un premier contact téléphonique.
Chauffage individuel
Numéro de mandat : 2695

Précision localisation : CENTRE VILLE