Vente Immeuble 104 m² Janzé (35150)

iad France - Larissa Le Bail vous propose: Immeuble Hyper-Centre Janzé : Habitez au cOEur de la ville avec un revenu locatif !
Emplacement privilégié : Situé directement sur la place de la Mairie !
Vous cherchez un cadre de vie central à Janzé tout en réalisant une opération financière astucieuse ? Cet immeuble est idéal pour habiter le duplex et profiter du loyer du commerce en rez-de-chaussée pour alléger (ou couvrir) votre emprunt.

💡 Le Bon Plan Financier
Revenu locatif immédiat : Le commerce de sushis (bail commercial 3/6/9 en cours, 4 année) génère 675 € / mois TTC.
Charges allégées : Le restaurant prend en charge la moitié de la taxe foncière (600 €) ainsi que la taxe d'ordures ménagères.
Le principe : Le loyer perçu en bas vous aide à financer votre projet immobilier global pendant que vous profitez de votre appartement en haut.

🏠 Le Logement (Duplex)
Un appartement chaleureux et très bien entretenu :
Pièce de vie : Grand salon/séjour lumineux de 19 m².
Cuisine : Aménagée et équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte).
Espace Nuit :
Chambre 1 (Est) : 15 m² avec placards intégrés.
Chambre 2 (Ouest) : 14 m² avec placards et vue dégagée sur les toits.
Salle de bain & WC : Équipée d'un sèche-serviette électrique et d'un ballon d'eau chaude de 200 L récent (décembre 2023).

🛠 Un Bâtiment Soigné & Entièrement Rénové
Aucun gros travaux à prévoir, le bâtiment a bénéficié de superbes prestations :
Façade : Superbe façade en pierre de tuffeau entièrement refaite en 2025
Toiture : Ardoises naturelles en parfait état avec crochets inox.
Isolation :
Isolation extérieure (terrasse avec plaques de polystyrène noir multi-couches).
Isolation phonique et thermique soignée entre le commerce et l'appartement (placo polystyrène + médium tapissé).
Murs intérieurs rénovés en 2021.
Confort & Équipements :
Fenêtres double vitrage PVC (2015).
Volets roulants électriques avec moteur neuf (décembre 2025).
Chauffage électrique (~1 000 € / an) & VMC (2015).
📍 Localisation : Place de la Mairie – Janzé
🚗 Stationnement : Très facile

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 275000 euros
Bien En copropriété : Non