Vente Immeuble 770 m² Cuffy (18150)

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 60 km de BOURGES et 20 km de NEVERS, à CUFFY (Le Guétin) 18150, cette immense grange de 1920, réhabilitée sur 320 m² en GALERIE DE PEINTURE ET DE CERAMIQUE.
Le changement de destination s'est déjà opéré il y a quelques années de façon illicite mais réelle au niveau du RDC, elle est devenue un ERP (établissement recevant du publique) avec salle d'eau/WC, reliée au tout à l'égout à l'extrémité de la galerie, et l'électricité faite entièrement ainsi que les ouvrants.
Si la galerie de peinture (ERP) ne peut pas devenir une habitation, car située en dessous du plus haut niveau des eaux, elle peut rester galerie de peinture, atelier de céramique, ou devenir atelier de fabrication de girouette, de peinture sur soie, de taxidermie, de ferronnerie ou autre en fonction des repreneurs.
S?il n?y a pas de discussion sur les 320 m² du RDC, je vous propose en plus, à l?étage, 320 m² de plancher disponibles isolés sur 40 cm et 130 m² de mezzanine à aménager, transformer en loft, appartements, chambres d?hôtes, à loisir, à condition d?obtenir le CU qui respectera toutes les conditions imposées par la proximité du site classé « du pont canal ».
Cela??sur un terrain de 3 441 m² avec puits, à côté du port fluvial de Le Guétin et de son Pont Canal.
Mais aussi au KM ZERO de « La Loire à Vélo ».
A une volée de moineaux du « Bec d?Allier » et du village médiéval d?Apremont sur Allier et de son Parc Remarquable.
Dans le village vous trouverez encore quelques commerces et un marché bio hebdomadaire, mais surtout le calme et la sérénité tant recherchés aujourd'hui.
Amoureux des vieilles pierres, ou à la recherche d'une maison de famille en centre France, ne ratez pas la visite.
!!! Immobilier La Guerche sur l'Aubois, Michel PAVIN www.pavin-immobilier.com Mail: ;

Numéro de mandat : 2406 483

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10 %
Bien En copropriété : NON