Vente Immeuble 205 m² Rouille (86480)

À Rouillé, au cœur du bourg, découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle entièrement rénovée, accompagnée d'un appartement indépendant déjà exploité en location saisonnière. Une configuration rare pour vivre dans le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un complément de revenu.

La maison, 148 m²

Derrière ses murs en pierre et sa toiture en ardoise, la maison a été rénovée avec soin en conservant le cachet d'origine et ses beaux parquets anciens. Elle offre :

au rez-de-chaussée, une pièce modulable : salle de jeux, bibliothèque ou espace d'accueil ;

1er étage une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ; une salle d'eau avec WC

2ème étage : trois chambres et une salle de bain, WC séparé ;

une terrasse en bois avec bar, idéale pour les soirées d'été ;

en cave, un espace détente avec sauna et emplacement prévu pour un jacuzzi.

L'appartement, 57 m²

Totalement indépendant et entièrement meublé pour poursuivre la location en meublé de tourisme, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage et sa propre terrasse en bois qui acceuil un jacuzzi. Loué en meublé de tourisme depuis 4 ans, il génère environ 14 000 € de chiffre d'affaires par an, pour 150 à 160 nuitées. Historique de réservations communicable sur demande.

Deux projets possibles

Vous cherchez une maison familiale : installez-vous dans la maison et poursuivez la location de l'appartement. Ces revenus peuvent alléger sensiblement vos mensualités de crédit.

Vous êtes investisseur : reprenez un ensemble rénové et rentable dès l'acquisition, avec un potentiel locatif sur les deux logements.

Les plus

Rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, menuiseries), compteurs séparés pour chaque logement, raccordement au tout-à-l'égout, garage avec accès direct sur rue, terrain d'environ 600 m².

Produit Rare!

A découvrir rapidement !

Cette annonce référence 351215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 272 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1015.00 € et 1373.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant