Vente Immeuble 298 m² Rezé (44400)

iad France - Charline Le Belleguic vous propose: REZÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 300 M² AVEC FORT POTENTIEL
RARE SUR LE SECTEUR – INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS ET PORTEURS DE PROJETS

Découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Développant environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, cet ensemble est actuellement organisé en 4 appartements indépendants, comprenant :

- Un local professionnel (ancien cabinet d'ostéopathie) d'environ 58 m², situé au rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement.
- Un appartement d'environ 45 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une cuisine récemment rénovée.
- Un appartement d'environ 75 m² au premier étage, avec des combles aménageables d'environ 30 m² au sol.
- Un appartement en duplex d'environ 121 m², disposant de combles aménagés.

L'ensemble bénéficie de compteurs et de systèmes de chauffage individuels, un véritable atout pour une exploitation locative.

Actuellement exploité à des fins locatives, cet ensemble présente un potentiel d'optimisation des revenus, les loyers historiques n'ayant que très peu évolué depuis de nombreuses années.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement les possibilités offertes par le bâtiment.

**Les points forts :**
- Une surface généreuse et plusieurs unités existantes
- Terrain potentiellement divisible (sous réserve des autorisations d'urbanisme et des démarches à réaliser par l'acquéreur)
- Des équipements individualisés
- Un potentiel de valorisation locative
- Un terrain d'environ 600 m² potentiellement divisible
- Un garage d'environ 45 m²
- Des combles offrant des possibilités d'aménagement
- Une situation à Rezé, aux portes de Nantes
- Plus de locataires en place

Un bien singulier, destiné aux acquéreurs capables d'imaginer et de concrétiser un projet immobilier à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur les différentes possibilités offertes par cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Le Belleguic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992026120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 298
- Surface totale : 298
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non