Vente Immeuble 10 pièces 228 m² Calais (62100)

Très bonne localisation dans le QUARTIER CREVECOEUR à CALAIS ( 62100 )

Cet IMMEUBLE 3 LOTS vous assurera des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.

IL MESURE 194 m2 habitables sur 3 niveaux + terrasse et Rooftop.

Construit vers 1930, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES A16 ( Vers Boulogne, Dunkerque, Saint-Omer ).

Le BUS est GRATUIT dans toute la ville et vers l'UNIVERSITE !

SA CONFIGURATION ACTUELLE :

- GARAGE avec accès indépendant d'une surface d'env. 25 m2

- RDC : APPARTEMENT T2 ou T3, avec GRANDE TERRASSE et dépendance privative ( des travaux de confort ou de réagencement seront nécessaires avant une remise en location nu, en colocation pour 2 étudiants, ou en courte durée )

- ETAGE 1 : APPARTEMENT T3 avec ROOFTOP ( excellente locataire en place depuis plus de 30 ans )

- ETAGE 2 : APPARTEMENT T3 ( locataire en place depuis 3 ans )

SES ASPECTS TECHNIQUES :

- Un HALL avec CAGE D'ESCALIER

- DALLE BETON

- Les MENUISERIES sont en double vitrage ( certaines avec volets roulants ).

- 4 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( 3 pour les logements et 1 pour les communs ).

- 3 DECOMPTEURS D'EAU.

- Le CHAUFFAGE est individuel et électrique.

- L'ASSAINISSEMENT est tout à l'égout.

- Une CAVE est accessible des communs.

- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques individuels.

- TOITURE REFAITE en 2018

LES NOTIONS ECONOMIQUES :

- L'immeuble est géré par une agence ( des économies sont réalisables env. 6 % )

- Les logements sont loués ( il reste des travaux à effectuer sur l'appartement du RDC ).

- LOYERS NETS ACTUELS 45 + 360 + 480 + ( 600 à 760 ( et + ) futur loyer du rdc ) = 1485 à 1645 x 12 = 17820 à 19740 ( 10,20 à 11,35 % brut )

- DES PROVISIONS POUR CHARGES 5 + 30 + 30 + 30 = 95 mois x 12 = 1140 /an ( c'est très largement suffisant )

- TAXE FONCIERE 1635 /an.

- Les locataires sont en place depuis de nombreuses années. L'appartement du rdc ( vous avez les photos ) a été loué pendant pus de 35 ans par la même personne qui vient de décéder. Une division en 2 logements meublés, ou colocation, ou courte durée, serait envisageable ( plan sur demande ).

DES VIDEOS SONT DISPONIBLES !

Encore une BONNE AFFAIRE présentée par Gilles O6 3O 89 OO O8

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.

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Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES

Cette annonce référence 344211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 173 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Score DPE : 305 kWhEP/m²/an

Score GES : 30 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5820.00 € et 7960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant