Vente Immeuble 4 pièces 130 m² Montblanc (34290)

Investisseurs et primo-accédants, cet immeuble à Montblanc est fait pour vous. Avec un local commercial rentable et un appartement T3 modulable, il propose un réel potentiel de valorisation et des revenus complémentaires.

MONTBLANC (34290) – IMMEUBLE AVEC REVENUS LOCATIFS ET FORT POTENTIEL

Idéal investisseur ou premier achat !

Situé au cœur du village de Montblanc, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet immeuble offrant de belles possibilités d'aménagement et un potentiel locatif intéressant.

Bénéficiant d'une façade récente et d'une toiture refaite il y a peu, cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage d'environ 28 m² ainsi que d'un local commercial générant actuellement un revenu de 260 € par mois.

À l'étage, vous trouverez un appartement de type T3 de 72m2 comprenant un séjour de plus de 20 m², une cuisine indépendante et deux chambres. L'agencement permet également d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires, moyennant quelques travaux. Des combles viennent compléter l'ensemble.

Côté prestations, le bien dispose de menuiseries en double vitrage et d'une VMC récemment installée.

Quelques travaux de rafraîchissement a prévoir , mais l'immeuble présente un réel intérêt pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Côté rentabilité, après travaux et création d'une troisième chambre, l'appartement (anciennement loué 600e en 2 chambres)pourrait être loué environ 700 € par mois. En ajoutant les 260 € de revenus actuels du commerce, le potentiel atteindrait 960 € mensuels, soit 11 520 € par an, hors éventuelle location du garage.

Un bien proposé à un prix attractif, offrantun beau potentiel de valorisation et plusieurs possibilités d'exploitation.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel - Réf.975107

Nom du négociateur : CHAPPEL Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant